Beschreibung

Das Haus mit integrierter Einliegerwohnung ist klassisch mit einem Satteldach gestaltet. Die Einliegerwohnung eignet sich sowohl zum Vermieten, für Familienangehörige als auch für eine selbstständige Nutzung. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erstreckt sich ein einladender Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit vier über Eck angeordneten Terrassentüren sowie drei Fenstern von drei Seiten mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Diese Anordnung erzeugt im Essbereich ein Ambiente, das an einen Wintergarten erinnert. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleidezimmer, ein großes Familienbad sowie ein Abstellraum. # Ausstattung Die Ausführung erfolgt mit einer sorgfältig geplanten Bauweise, die auf bewährten Konstruktionen basiert. Eine Fundamentplatte ist inklusive. Die Ausstattung umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Haustür und Fenster stammen von renommierten Herstellern wie KERA und Porta/Kömmerling. Für den Geschossübergang ist eine Massivholztreppe aus eigener Produktion vorgesehen. Die Sanitärobjekte stammen von bekannten Markenherstellern, und die Elektroinstallation wird komplett ausgeführt. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet von Gehweiler. Das Haus ist für ein reales Baugrundstück oder für ein Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. # Sonstiges Das Haus kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" geplant werden. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Die technische und optische Ausstattung lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die ersten Gespräche und die Angebotserstellung sind kostenfrei. Das Grundstück wird über einen Netzwerkpartner verkauft. Eigenleistungen wie Spachtelarbeiten, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind vorgesehen. Baunebenkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten. Abbildungen können Sonderausstattungen oder Anbauten zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7237