Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem 1,5-geschossigen Baukörper und einem klassischen Satteldach, dessen Grundriss durchdacht und funktional gestaltet ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet und helle, einladende Räume schafft. Direkt neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der den Alltag praktisch unterstützt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das optional mit einer Dusche ausgestattet werden kann, eine Diele sowie einen Technikraum für Haustechnik. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein Familienbad vorgesehen. Die Position der Treppe und des Haustechnikraums ist vorgegeben. Mit einem Kniestock von 1,00 m entsteht zusätzlicher nutzbarer Raum unter dem Dach. # Ausstattung Für die Errichtung werden Materialien von ausgewählten Herstellern verwendet, die sorgfältig ausgesucht sind. Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise gebaut und ist mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung arbeitet. Das System umfasst zudem eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher und einen G4-Frischluftfilter zur Reduzierung von Staub und Pollen. Heizkörper, fossile Brennstoffe sowie Gasanschlüsse und Lagerflächen für Öl oder Pellets sind nicht vorgesehen, ebenso sind keine Erdbohrungen erforderlich. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1190 m² # Lagebeschreibung Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Breitfurt. Das Haus wird entweder auf einem bereits vorhandenen Grundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase errichtet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt über den beauftragten Makler vom Eigentümer, wobei der Preis im Gesamtangebot enthalten ist. Detaillierte Grundstücksinformationen werden erst in einem persönlichen Gespräch weitergegeben. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Grundstück. Alternativ kann das Bauvorhaben auch auf einem anderen Grundstück umgesetzt werden; hierzu bieten wir unverbindliche Beratung an. # Sonstiges Im Angebot sind alle notwendigen Materialien für den Innenausbau in Handwerkerqualität enthalten. So haben Sie die Möglichkeit, den Ausbau teilweise selbst durchzuführen oder die Fertigstellung schrittweise von uns ausführen zu lassen. Das Heizsystem verzichtet auf Heizkörper und fossile Energiequellen, wodurch keine Lagerflächen oder Erdbohrungen erforderlich sind. Die Ausführung lässt Raum für Eigenleistungen beim Innenausbau, mit denen Sie Ihre Finanzierung flexibel gestalten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7160