Beschreibung

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte besticht durch ein Walmdach und richtet sich an eine Familie mit vier Personen. Im Erdgeschoss ist ein zusätzlicher Raum vorgesehen, der flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Optional lässt sich hier auch ein Badezimmer mit Dusche integrieren, wodurch das Wohnen auf einer Ebene bei Krankheit oder im Alter ermöglicht wird. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über vier große Terrassentüren und bietet mit etwa 39 m² bzw. 37 m² ausreichend Raum für gemeinsame Aktivitäten. Eine gerade Treppe verbindet die Etagen und vermittelt eine klare Struktur und zeitgemäße Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft sowie eine Diele. Im Obergeschoss sind ein Familienbad, zwei Kinderzimmer und ein Bereich für die Eltern mit Ankleide vorgesehen. # Ausstattung Das Hausmaß beträgt 8,61 m x 9,96 m, das Dach ist als Walmdach ausgeführt. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant. Die Treppe im Haus ist eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion. Markenhersteller liefern die Sanitärobjekte. Die Fenster stammen von Porta/Kömmerling, die Haustür von KERA. Die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die technische Ausstattung umfasst einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Haustechnik mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Lautzkirchen. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung, die sich für Familien eignet. # Sonstiges Das Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen geplant werden: Ausbaufertig, Fastfertig, Fastfertig Plus oder Schlüsselfertig. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben den Ausbaustufen bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Das Angebot beinhaltet die Fundamentplatte. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten fallen zusätzlich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Die Bauleitung sorgt für die sorgfältige Ausführung und erläutert bei der Übergabe alle relevanten Funktionen. Ein persönliches Gespräch ist Voraussetzung für die Weitergabe von Grundstücksdaten. Die Erstberatung und Angebotserstellung sind kostenfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7373