Beschreibung

Das sehr gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich bereits im Jahr 1517 errichtet. Vor rund 20 Jahren erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem das Dach, die Fenster, die Elektrik sowie die Bäder erneuert wurden. Die großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss hat eine Ladenfront von ca. 10 Meter und ist langjährig an eine Filiale des bekannten Blumengeschäfts Blume 2000 vermietet. Der separate Zugang zu den beiden Wohnungen befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist unbefristet vermietet. Die äußerst charmante Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 92 m² Wohnfläche, einschließlich eines anteilig angerechneten Dachterrassenanteils von ca. 6,90 m². Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Ein besonderes Highlight ist die attraktive, zur Wohnung gehörende, Dachterrasse. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich sowohl im Keller als auch im zweigeschossigen Nebengebäude. # Ausstattung - charmante Wohnungen - sehr gut aufgeteilte Ladenfläche mit hoher Präsenz - guter Zustand - hervorragende Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 6 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 6 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 248 m² - Grundstücksfläche: ca. 133 m² - Kellerfläche: ca. 78 m² - Vermietbare Fläche: ca. 262 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² - Sonstige Fläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus Holm 78 befindet sich in besonders zentraler Innenstadtlage von Flensburg, direkt am nördlichen Ende der traditionsreichen Fußgängerzone Holm undS vis a´vis der St. Nikolai-Kirche. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer attraktiven, etablierten Geschäftsumgebung und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Holm zählt gemeinsam mit der Großen Straße und der Norderstraße zu den wichtigsten Einkaufs- und Flanierbereichen der Flensburger Innenstadt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Dienstleister, Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar im Umfeld. Einen besonderen Akzent setzt die St. Nikolai-Kirche, eine der bedeutenden historischen Kirchen Flensburgs, die das Stadtbild am Holm maßgeblich prägt. Auch die Flensburg Galerie, die Holmpassage, der Südermarkt und der Nordermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Flensburg ist die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort in Schleswig-Holstein. Die Lage an der Flensburger Förde sowie die unmittelbare Nähe zum Königreich Dänemark verleihen der Stadt eine besondere maritime und internationale Prägung. Die historische Innenstadt mit ihren charakteristischen Kaufmannshäusern, Kirchen und Straßenzügen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher aus der Region und dem benachbarten Dänemark an. Auch verkehrlich überzeugt der Standort durch seine zentrale Anbindung. Der ZOB, der Bahnhof und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Über die B200 und B199 besteht eine schnelle Verbindung zur A7 und damit sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Dänemark. Holm 78 steht somit für eine ausgesprochen zentrale und etablierte Innenstadtlage mit historischem Flair, vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und kurzen Wegen – eine attraktive Adresse für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. # Sonstiges Hinweise: KI: Texte und Fotos wurden mit KI-Unterstützung generiert. Fotos: Die Fotos wurden z.T. mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck von den tatsächlichen Raumgrößen vermitteln. Energieausweis: Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich und liegt nicht vor. Anbieter-Objekt-ID: 726#qLpidb