Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1973 vereint auf eindrucksvolle Weise zeitlose Architektur, großzügige Raumkonzepte und absolute Privatsphäre. In Einzelvergabe erbaut, liegt das fulminante Einfamilienhaus auf einem spektakulären, ca. 2.500 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück – nur über eine Privatstraße erreichbar und dadurch straßenseitig nicht einsehbar. Mit ca. 230 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet es viel Raum für gehobene Wohnansprüche. Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, ergänzt durch eine Bibliothek, ein eindrucksvolles Foyer und Terrassenzugänge aus nahezu jedem Raum. Die Schlafbereiche im Obergeschoss sind in einen Eltern- und Kindertrakt unterteilt, jeweils mit eigenem Bad und Balkon. Der Keller verfügt über eine Doppelgarage, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büro. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Grundsätzlich ist eine Bebauung im Rahmen der Festsetzungen des für dieses Gebiet geltenden rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 43 planungsrechtlich zulässig. Dieses Architektenhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – eine repräsentative Immobilie in absoluter Privatlage mit Raum für individuelle Entfaltung. # Ausstattung * Freistehendes Architektenhaus - von Karl Heinz Sönnichsen * 7 Zimmer und 3 Bäder * 3 Terrassen und 2 Balkone * Praktischer Grundriss u. teilweise großzügige Wohnräume * Ovaler Kamin mit offener Feuerstelle * Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen * Alarmanlage * PKW-Doppelgarage zzgl. 3 Außenstellplätze * Vollunterkellert * Parkartiges Grundstück mit hoher Privatsphäre * Grundsätzliche Bebauung gem. B-Plan Nr. 43 planungsrechtlich zulässig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2501 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Der Flensburger Stadtteil Mürwik zählt zu, einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete der Stadt. Hier befindet sich die Immobilie im exklusivsten Teilbereich Solitüde, der durch seine unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde besticht. Die Gegend kombiniert eine hochwertige Wohnkultur mit naturnahem Leben und maritimem Flair. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, modernen Architektenhäusern und großzügigen Grundstücken, teilweise mit Blick auf die Förde. Der feinsandige Solitüder Strand sowie der angrenzende Wald, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Auch der Yachthafen Fahrensodde befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet durch seine verkehrsberuhigte Struktur ein hohes Maß an Wohnqualität. Zugleich gilt auch die Infrastruktur, durch das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum am Twedter Plack, als hervorragend erschlossen. Der Twedter Plack beherbergt als größtes Stadtteilzentrum außerhalb der Innenstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten. Von Biomärkten und Discountern bis hin zu einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, mit frischen Produkten aus der Region, ist für eine umfassende Nahversorgung gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch Spezialgeschäfte für Frischfisch sowie Brot- und Backwaren. Darüber hinaus sind eine Tankstelle, Geldautomaten, eine Sparkasse sowie eine Postfiliale bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und verschiedene Arztpraxen bestens gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule, während Pflegeeinrichtungen die Betreuung im Alter sicherstellen. Insgesamt handelt es sich um eine besonders gefragte Wohnlage, die durch Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Adresse in Flensburg zu einer der besten der Stadt. # Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 161.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25752CR