Beschreibung

Vorgestellt wird hier ein kleines Einfamilienhaus als zukünftiges Feriendomizil zur Selbstnutzung, welches aber auch als Dauerwohnsitz für die kleine Familie geeignet ist. Die renovierungsbedürftige Immobilie liegt hochwassersicher Lage im Weinort Briedel an der Mosel, zwischen Zell und Traben-Trarbach. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 m² bietet es auf insgesamt 3 Etagen 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum und genügend weitere Staufläche im Keller und Dachgeschoss. Eine kleine Terrasse und ein Gartengrundstück in Hanglage ist ebenfalls vorhanden. Das Parken des PKWs ist vor dem Haus möglich. Zur Aufteilung: Erdgeschoss - Flur -Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Obergeschoss - 3 Schlafzimmer - Abstellraum Dachgeschoss - Wohnzimmer - Speicher - Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2.500 € zzgl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 408 m² # Lagebeschreibung Briedel ist ein mit 900 Einwohnern kleiner historischer Weinort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Zell/Mosel, Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der ruhig gelegene Winzerort liegt geografisch günstig zwischen dem 3 km weit entfernten Zell und dem 15 km weit entfernten Traben-Trarbach. Der Flughafen Hahn ist ebenfalls schnell nach 15 km zu erreichen. Briedel hat einen eigenen Kindergarten, die Grundschule liegt in Pünderich, 2 km von Briedel entfernt. Im Ort selbst gibt es eine Bank und einen Bäcker, sowie Restaurants. Das Einkaufszentrum mit seinen Lebensmittelgeschäften, Baumarkt, Fitnessstudio, Frisör und Tankstelle, sowie dem Krankenhaus ist nur 3 km entfernt in Zell. Auch das Schulzentrum befindet sich in Zell. Briedel bietet einen idealen Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren. Per Fähre ist man schnell auf der anderen Moselseite und kann von dort wunderbar nach Zell-Kaimt oder zur Pündericher Marienburg wandern. Die Briedeler Schweiz lädt zum Wandern durch den Wald ein, die Rundwanderwege und der Moselsteig bieten für jedermann die richtige Tour. Bei schlechtem Wetter verbringt man seine Freizeit gerne in der Zeller Therme. # Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2975,- einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2632