Beschreibung

Ausstattung und Besonderheiten: • Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1998 • Ruhige Wohnlage am Fuße der Weinberge • Öl-Zentralheizung mit gut erhaltenem Heizkessel • Komplett unterkellert • Dachterrasse mit Weinbergblick • Zwei PKW-Stellplätze • Separates Moselgrundstück mit 253 m² • Ideal als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder für Eigennutzer und Starter Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive zusätzliche Grundstück direkt an der Mosel. Ob als gemütliches Ferienhaus oder als dauerhaftes Zuhause – hier genießen Sie Wohnen in einer der schönsten Regionen der Mittelmosel. # Ausstattung Raumaufteilung: Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Lagerflächen sowie eine praktische Werkstatt. Der Keller ist zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, gemütliches Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC. Obergeschoss: Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern. Von der Dachterrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Weinberge. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume und bietet ideale Möglichkeiten zur Gestaltung eines zusätzlichen Schlafzimmers sowie eines Hobby-, Arbeits- oder Büroraums. Außenbereich: Vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse. Hinter dem Wohnhaus laden eine überdachte Terrasse und der Garten zum Verweilen ein. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist das 253 m² große, direkt an der Mosel gelegene Grundstück. Ob als Garten, Freizeitgrundstück oder zum entspannten Verweilen – hier genießen Sie die einzigartige Moselatmosphäre in vollen Zügen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 1.128,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 476 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m² - Kellerfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Lage: Das idyllische Winzerdorf Briedel liegt direkt an der Mosel und zählt zu den beliebtesten Weinorten der Region. Umgeben von weitläufigen Weinbergen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, gemütliche Straußwirtschaften und renommierte Weingüter prägen das Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und eine gute medizinische Versorgung sind in den benachbarten Städten Zell und Traben-Trarbach schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht Briedel sowohl als Wohnort als auch als Ferienstandort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 353.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 12.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 145651957#lywh3v