Beschreibung

✓ attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,8 % und einem Potenzial von ca. 5,6 % bei Vollvermietung ✓ 9 vermiete Wohneinheiten ✓ Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.400 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,25 € pro Quadratmeter entspricht ✓ Der aktuelle Mietspiegel liegt bei ca. 10,88 € pro Quadratmeter und bietet damit Potenzial für Renditeoptimierung ✓ leerstehende, renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet attraktives Neuvermietungspotenzial ✓ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme und hohen Decken ✓ neun kompakte 1-2 Zimmer Wohneinheiten, acht davon vermietet ✓ Modernisierungen: Gasheizung aus 2024, Dach- und Fassadendämmung 2021 ✓ ein eigener Kellerraum für jede Wohneinheit sorgt für zusätzliche Stauraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.778,57 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 313 m² - Grundstücksfläche: ca. 444 m² - Vermietbare Fläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Mundenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Restaurants, Cafés sowie kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein sowie in die benachbarte Stadt Mannheim. Auch der Anschluss an die regionalen und überregionalen Verkehrswege ist optimal, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 118.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2025 - Gültig bis: 14.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8732