Beschreibung

EXKLUSIVE VILLA MIT HALLENBAD UND SAUNA – MIERZYN BEI STETTIN (POLEN) Lage: Mierzyn bei Stettin (Polen), ca. 3 km hinter der Grenze bei Linken/Lubieszyn. Die Kartenanzeige zeigt den nächstgelegenen deutschen Ort, da das Portal nur deutsche Adressen akzeptiert. Zum Verkauf steht eine großzügige Villa mit 682 m² Gesamtfläche auf einem 1.574 m² großen Grundstück – in einer geschlossenen, videoüberwachten Wohnanlage mit nur acht Häusern, rund 10 Minuten vom Zentrum Stettins entfernt. Das Haus wurde 2004 in massiver Ziegelbauweise errichtet: 60 cm starke Wände mit zusätzlicher Innendämmung, hochwertige Dachziegel, einbruch- hemmende Holzfenster. Ein Haus, das für Ruhe und Beständigkeit gebaut wurde. ERDGESCHOSS - Wohnzimmer 67 m² mit Steinkamin, Eichendielen und direktem Zugang zur Terrasse (73 m²) - Esszimmer 21 m² und voll ausgestattete Küche 16 m² mit Kochinsel und Premium-Geräten - Hauptschlafzimmer 24 m² mit eigenem Bad und Ankleide (8 m²) - Repräsentative Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - Garage 33 m² für zwei Fahrzeuge, automatisches Tor OBERGESCHOSS - Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad - Arbeitszimmer mit Galerie, 35 m² – ideal als Büro oder Atelier - Wellnessraum 24 m² mit finnischer Sauna und Dusche - Weitere Fläche zur freien Gestaltung - Eigener Bereich, getrennt vom Wohnbereich im Erdgeschoss UNTERGESCHOSS - Tiefgarage/Lagerraum 87 m² – auch für einen Transporter geeignet - Eingerichteter Fitnessraum - Offene Flächen, frei ausbaubar (Heimkino, Weinkeller, Studio) - Technikraum mit Bad, zwei Brennwertkessel, großer Warmwasserspeicher GARTEN UND AUSSENANLAGEN - Überdachtes, beheiztes Schwimmbad - Große Terrasse mit elektrischer Markise - Gartenpavillon mit professionellem Grill - Gewachsener Baumbestand als natürlicher Sichtschutz AUSSTATTUNG - Fußbodenheizung in Diele und allen Bädern, Gasheizung - Böden: Eiche massiv (EG), Buche (OG) - Klimaanlage, Alarmanlage, Videosprechanlage, Wachschutz der Anlage - Anschlüsse: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation, Kabel-TV, Internet - Energieausweis liegt vor, Kennwert auf Anfrage LAGE Mierzyn ist eine gefragte Wohngemeinde direkt westlich von Stettin. - ca. 10 Minuten ins Zentrum von Stettin - ca. 20 Minuten zur deutsch-polnischen Grenze - Autobahnanschluss S3/S6 in wenigen Minuten - Eine Umgehungsstraße für Mierzyn ist geplant, Fertigstellung voraussichtlich ab 2028 FÜR WEN GEEIGNET Für Familien, die Platz und Privatsphäre suchen – auch für zwei Generationen unter einem Dach, dank drei Schlafzimmern mit eigenem Bad. Ebenso für Käufer, die von zu Hause aus arbeiten und einen eigenen, ruhigen Bereich mit Büro benötigen. Preis: 800.000 € (3.490.000 PLN) Das Haus steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Virtueller 3D-Rundgang vorhanden – auf Anfrage sende ich Ihnen gerne den Link sowie den Grundriss zu. Besichtigungen nach Terminvereinbarung, auch am Wochenende. Ich spreche mit Ihnen gerne alles Weitere zum Kaufablauf in Polen durch. Kaufpreis: 3.490.000 PLN (ca. 794.900 € beim Kurs 4,39 PLN/€, Stand 09/2026). Michał Włodarczyk, Immobilienmakler Tel. +48 730 244 031