Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Altbaus von 1912 in Berlin-Spandau, Ortsteil Wilhelmstadt. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,19 qm. Zwei Zimmer liegen nebeneinander zur Straßenseite. Von dort erreichen Sie den Balkon, der zur baumbestandenen Weißenburger Straße ausgerichtet ist. Eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit sowie ein Flur ergänzen den Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus zeigt vieles aus der Bauzeit. Die Hausdurchfahrt ist mit Fliesen und Wandfriesen gestaltet. Im Treppenhaus sind das hölzerne Geländer und die Wohnungstüren erhalten. Der gepflasterte Innenhof ist begrünt und bietet Platz für Fahrräder. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen seit 01.03.2026 440,88 Euro. Das entspricht rund 7,58 Euro pro qm und jährlich 5.290,56 Euro. Instandhaltung 16.980,48 zum 31.12.2025 # Ausstattung + Altbau, Baujahr ca. 1912 + 2 Zimmer, ca. 58,19 qm, 2. OG + Balkon zur Straßenseite + separate Küche mit Fenster + Bad mit Wanne + Etagenheizung + Kellerabteil + begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen + Ausstattung einfach - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Wilhelmstadt, einem gewachsenen Ortsteil im Berliner Bezirk Spandau. Die Straße liegt ruhig und ist von Wohnhäusern mit überwiegendem Altbaubestand geprägt. Die nächstgelegene Einkaufsstraße ist die Pichelsdorfer Straße, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielseitiges Angebot an Lebensmitteln, Cafés, Fachgeschäften und Dienstleistungen bereithält. Die Bushaltestelle Weißenburger Straße liegt unmittelbar um die Ecke, etwa 10 Meter entfernt. Dort verkehren die Linien M36 und 131 mit direkter Anbindung an den Bahnhof Rathaus Spandau. Von dort sind S-Bahn, U-Bahn und Regionalzüge in Richtung Innenstadt und Umland nutzbar. Der Bahnhof Spandau ist alternativ auch fußläufig in 8 bis 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen. Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Naherholung bieten sich der nahe Wröhmännerpark sowie die Haveluferwege an, die eine hohe Aufenthaltsqualität in Verbindung mit städtischer Lage garantieren. Die Mikrolage ist durch eine gute soziale Durchmischung, gewachsene Nachbarschaft und stabile Nachfrage gekennzeichnet. # Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.10.2018 - Gültig bis: 01.10.2028 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: GS 4303-WE14