Beschreibung

Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit einzigartigem Rundbau Architektur, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses besondere Anwesen bietet Raum für nahezu jede Lebens- und Arbeitsform. Schon auf den ersten Blick fällt die außergewöhnliche Architektur ins Auge: Der markante Rundbau im oberen Bereich des Hauses verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter und sorgt im Inneren für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen bieten viel Tageslicht und machen diesen Bereich zu einem echten Highlight. Mit einer Wohnfläche von rund 294 m² verteilt sich das Haus auf mehrere versetzt angeordnete Wohnebenen und bietet damit außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, für eine Praxis, Kanzlei oder mehrere Arbeitsbereiche oder als repräsentatives Zuhause mit separaten Bereichen für Familie und Gäste – die Aufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Konzepte. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die insgesamt acht Stellplätze, die gerade bei einer kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzung einen erheblichen Mehrwert darstellen. Die verschiedenen Ebenen schaffen eine interessante räumliche Trennung: Im unteren Bereich befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, das Hauptgeschoss bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche und über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in den außergewöhnlichen oberen Rundbau. Das Besondere dieser Immobilie ist die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, enormer Fläche und vielseitiger Nutzbarkeit. Hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept ebenso verwirklichen wie die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ein Haus für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern etwas Besonderes mit Charakter und Entwicklungspotenzial. # Ausstattung *einzigartiger Rundbau *Fussbodenheizung *neuwertige Einbauküche *Netzwerkverkabelung Cat 7 mit Patchfeld *Solar mit 300 Liter-Speicher für Warmwasser *Klimaanlage *Fingerscan Türöffner *8 Stellplätze *schöner Garten *zentrale Lage (B-10 Anschluß) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der charmantesten Gemeinden im Landkreis Göppingen: Uhingen verbindet Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Trotz der guten Wohnlage profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die B10 sowie der Bahnhof Uhingen gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Göppingen, Stuttgart oder Ulm – perfekt für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten. Naherholung und Freizeitmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Malerische Wander- und Radwege, Parks und Sportangebote laden zu aktiven Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig besticht die Nachbarschaft durch ein gepflegtes Wohnumfeld, das besonders für Familien, Paare oder alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen, attraktiv ist. Kurz gesagt: Uhingen vereint städtische Vorteile mit naturnaher Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,9 km Realschule 2 km Gymnasium 3 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr. unter der wir Sie sicher erreichen können. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Haben Sie Fragen oder möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail. Remax Immobilien in Uhingen Reiner Höhl & Olga Höhl GbR Ulmer Str.17 73066 Uhingen Dann rufen Sie uns an – RE/MAX Uhingen ist Ihr kompetenter Partner rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. Telefon: 07161 / 401 37 91 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1120-39