Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine nachhaltige Heizlösung mittels moderner Wärmepumpe. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohnambiente und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen sorgt eine integrierte Klimatisierung, die jederzeit angenehme Temperaturen gewährleistet. Die Immobilie verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, eines davon ausgestattet mit Dusche, freistehender Badewanne, großzügigen Ablageflächen, Einbauschränken und integrierten Armaturen. Perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche aus dem Hause Marquardt mit hochwertiger norwegischer Granitarbeitsplatte. Ausgestattet mit modernen Geräten wie einem Dampfgarer, Weinklimaschrank sowie einem integrierten Dunstabzug, lässt sie keine Wünsche offen und bildet das stilvolle Herzstück des offenen Wohn- und Essbereichs. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso beeindruckend: Ein beheizbarer Pool, der auf bis zu ca. 40 °C erwärmt werden kann und überdacht ist, lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Bepflanzung und Hecken bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und rundet das exklusive Gesamtbild perfekt ab. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über elektrische Rollläden sowie integrierte Lichtspots in Treppen und Decken, die für ein stimmiges Ambiente und optimale Beleuchtung sorgen. Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang zu einem weiteren Bereich, der flexibel genutzt werden kann. Ob als Einliegerwohnung, Homeoffice, Büro oder auch als gewerbliche Fläche. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 643 m² - Vermietbare Fläche: ca. 286 m² # Lagebeschreibung Die Stadtvilla befindet sich in der begehrten, ruhigen und bevorzugten Wohnlage am Fuße der Schwäbischen Alb. Die leicht erhöhte Halbhöhenlage bietet nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch ein angenehmes, sonniges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften, hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie exklusive Villen aus, wodurch sich die Lage perfekt in das luxuriöse Wohnkonzept der Immobilie einfügt. Bad Boll selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, während die Nähe zum regionalen Straßennetz und zur Autobahn A8 eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage einen direkten Bezug zur Natur: Die angrenzenden Wälder, Wiesen und Wanderwege der Schwäbischen Alb laden zu entspannenden Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder naturnahem Rückzug ein. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, luxuriöser Nachbarschaft und exzellenter Erreichbarkeit macht die Lage zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 10,35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 716573