Beschreibung

Das im Jahr 1991 erbaute Reiheneckhaus verfügt über ca. 76,1 m² Wohnfläche und ein ca. 185 m² großes, nicht real geteiltes Grundstück, sowie 53 m² Miteigentumsanteil am Weg. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, zudem ist das Haus voll unterkellert. Überwiegend sind Laminat- und Fliesenböden vorhanden. Ein westlich ausgerichteter Balkon ergänzt den Außenbereich. Zum Objekt gehören eine Garage sowie einen Stellplatz. Die vorhandene Ölzentralheizung ist derzeit nicht funktionsfähig, ebenfalls weist der Keller Feuchtigkeitsschäden auf. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Eigenheim mit individuellem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sanierungsobjekt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Der Markt Gaimersheim befindet sich im Naturpark Altmühltal im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Ingolstadt mit der Audi AG, dem größten Arbeitgeber der Region, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut; es sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte vorhanden. Viele Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Reisberg, z.B. Schlitten fahren und Langlauf im Winter sowie Nordic-Walking und Joggen in wunderschöner Natur im Sommer. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.gaimersheim.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 277,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/011777