Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus im idyllischen Deggenhausertal, das eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietpotenzial bietet. Das Objekt erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 262 m², aufgeteilt auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 4 Bäder und ein separates Gäste-WC. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten und spricht eine breite Mieterschaft an. Im Laufe der Zeit wurde das Haus modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was für eine angenehme und alltagstaugliche Wohnatmosphäre sorgt. Für die Beheizung sorgt eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch langfristig für kalkulierbare Betriebskosten steht. Des weiteren sorgt die Solaranlage für das Warmwasser im Sommer. Das Grundstück mit einer Fläche von 365 m² bietet neben einem gepflegten Garten ausreichend Platz für die vorhandenen Stellplätze. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz, sodass für alle Bewohner eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Objekt in ruhiger und naturnaher Lage suchen. # Ausstattung PV-Anlage Solaranlage Pellet-Heizung aus 2016 Carport Garage 2x Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 365 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,34 m² - Nutzfläche: ca. 28,35 m² # Lagebeschreibung Inmitten der reizvollen Landschaft des Deggenhausertals erwartet Sie eine Wohnlage, die naturnahes Leben mit einer guten Infrastruktur harmonisch verbindet. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und einer idyllischen Bodenseeregion genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Trotz der ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Der nächstgelegene Bahnhof ist in rund 12 Minuten erreichbar und bietet komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die gesamte Region. Auch für Pendler und Reisende überzeugt die Lage: Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 25 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung. Das Deggenhausertal verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Erholung des Landlebens mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Bodensee und zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die Wohnen in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands zu schätzen wissen.Entfernungen: Flughafen 20,7 km Fernbahnhof 10,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Mieteinnahmen UG1 - 500€ kalt UG2 - 500€ kalt EG - 1.150€ kalt DG - 1.100€ kalt PV - 60€ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 56.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.04.2020 - Gültig bis: 27.04.2030 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 442