Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Frickingen-Altheim präsentiert sich als beeindruckendes Wohnensemble in moderner Bauweise, das ab 2019 errichtet wurde und sich derzeit zu etwa 90 % fertiggestellt zeigt. Obwohl einige Bereiche noch nach Baustelle aussehen – etwa fehlende Abdeckungen, ausstehende Sanitäreinrichtungen, unvollständige Treppengeländer sowie kleinere Verputzarbeiten – ist die wesentliche Gebäudestruktur vollständig fertiggestellt. Die Leitungen sind verlegt, Steckdosen und Lichtschalter vorbereitet, und auch der Außenbereich wartet darauf, nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Haus steht leer und bietet damit echten Erstbezug. Das Hauptgebäude umfasst ca. 222 m² Wohnfläche und überzeugt durch moderne, offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien und energieeffiziente Ausstattung: dreifachverglaste, zum Teil bodentiefe Fenster, eine durchgehend installierte Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie ein einheitlicher Bodenbelag aus großformatigen dunkelgrauen Fliesen. Auch die modernen Holztüren fügen sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn‑ und Essbereich mit offenem Küchenkonzept und Kamin, der den zentralen Lebensraum des Hauses bildet. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separat zugängliches WC bieten flexible Nutzungsoptionen. Zudem gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls alternativ als vollwertiger Raum genutzt werden kann. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer. Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das direkt mit einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer verbunden ist – ein privater Rückzugsbereich mit exklusivem Komfort. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Technikraum, der dem Haupthaus zugeordnet ist. Die Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 91 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Ferienwohnung oder zur langfristigen Vermietung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Eingang, der maximale Privatsphäre gewährleistet. Ein Doppelcarport ergänzt das Angebot, während die noch nicht angelegte Außenfläche neuen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit bietet, Außenbereiche wie Terrasse, Garten oder weitere Stellflächen frei zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 812 m² - Vermietbare Fläche: ca. 90,55 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Altheim gehört zur Gemeinde Frickingen im Bodenseekreis und liegt im landschaftlich reizvollen Salemer Tal im Linzgau, einer Region, die für ihre sanften Hügel, weitläufigen Obstgärten und die unmittelbare Nähe zum Bodensee bekannt ist. Die Lage Altheims nur rund zehn Kilometer nördlich von Überlingen und etwa fünf Kilometer nördlich von Salem bietet eine hervorragende Verbindung zur Bodenseeregion und macht den Ort besonders attraktiv für alle, die die Nähe zum See schätzen, aber ruhig und naturnah wohnen möchten. Mit seiner ländlichen Struktur, einer Höhe von rund 509 Metern und den umgebenden Naturflächen bewahrt Altheim seinen offenen, grünen Charakter und fügt sich harmonisch in die typische Bodenseelandschaft ein. Die Gemeinde Frickingen ist zudem als staatlich anerkannter Erholungsort eingestuft, was die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die Schnell-Erreichbarkeit des Bodensees: Von Altheim aus gelangt man in wenigen Fahrminuten nach Überlingen – einem der beliebtesten Orte am nördlichen Bodenseeufer mit Promenade, Boots- und Badeplätzen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Altheim selbst bietet Ruhe, Natur und charmante Dorfstrukturen, während die Nähe zum See und zu den angrenzenden Gemeinden eine optimale Mischung aus Erholung und guter regionaler Anbindung schafft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 10.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SBH-5776