Beschreibung

In einer der wachstumsstärksten und nachgefragtesten Wohnlagen Münsters entsteht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 10 attraktiven Wohneinheiten. Das teilunterkellerte Gebäude in Massivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung – ein solides Fundament für eine langfristig rentable Investition. Das 1.896 m² große Grundstück im beliebten Stadtteil Münster-Wolbeck verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Der Standort besticht durch seine hohe Lebensqualität, sehr gute Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Münsteraner Innenstadt und eine kontinuierlich steigende Mietnachfrage machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnanlage verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 695 m² Wohnfläche. Die 10 Einheiten teilen sich in fünf 2-Zimmer- und fünf 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 54 m² und 85 m² auf – jeweils ausgestattet mit Balkon / Logia oder Terrasse, geräumigem Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC (größtenteils Tageslichtbäder) sowie einem separaten Kellerraum. Dank stufenlosem Zugang zu den Wohnungen, einem Aufzug und großzügiger Raumgestaltung erfüllen die Wohnungen moderne Wohnansprüche unterschiedlichster Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien und Senioren. Das Ausstattungskonzept setzt auf Qualität und Komfort: bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden und hochwertige Vinylböden in allen Wohn- und Schlafbereichen. Die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten und ansprechenden Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Wohnungen über Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme und Türöffner mit Gegensprechanlage runden das Sicherheits- und Komfortangebot ab. Zusätzliche, gemeinschaftlich nutzbare Räume im Kellergeschoss, darunter ein großer Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie Stellflächen für Kinderwagen und Rollatoren, erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Für Mobilität sorgen 24 Fahrradstellplätze sowie 8 PKW-Außenstellplätze und 2 PKW-Garagenplätze auf dem Grundstück. Die voraussichtlich im 3. Quartal 2027 bezugsfertige Immobilie bietet eine attraktive Renditechance: Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt rund 129.270 € (= 695 m² x ca. 15,50€/m²/Mo. x 12 Mo.) für die Wohnungen sowie 6.240 € (= 8 PKW-Außenstellpl. x ca. 45 €/Stellpl./Mo. x 12 Mo. und 2 PKW-Garagenpl. x ca. 80 €/Stellpl./Mo. x 12 Mo.) für die PKW-Stellplätze – ergibt eine Gesamtjahresmiete von ca. 135.510 €. Gern vermieten wir für Sie alle Wohneinheiten der Immobilie, so dass Sie ab Fertigstellung bereits die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt generieren können. Selbstverständlich wäre unsere Maklertätigkeit hinsichtlich der Vermietung der 10 Wohneinheiten für Sie nicht mit zusätzlichen Kosten verbunden. Fazit: Diese hochwertige Wohnimmobilie in Münster-Wolbeck kombiniert Standortqualität, Baukompetenz und Wirtschaftlichkeit – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung, stabile Erträge und steuerliche Vorteile setzen. # Ausstattung # Neubau-Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten # Grundstücksgröße: 1.896 m² # Massivbauweise mit Satteldach # 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss # Teilunterkellert # Baubeginn: 2026 # Bezugsfertig: voraussichtlich Sommer 2027 # 5 Wohneinheiten: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon / Logia bzw. Terrasse # 5 Wohneinheiten: 2 Zimmer, Bad, Balkon / Logia bzw. Terrasse # Wohnfläche gesamt: 694,85 m² # Wohnflächen der Wohneinheiten: 54 m² bis 85 m² # Zu jeder Wohneinheit gehört eine eigene Kellereinheit. # Stufenloser Zugang vom Hauseingang zu allen Wohneinheiten # Personenaufzug # Offene Raumgestaltung: Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich # Kunststofffenster mit Dreifachverglasung # Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht # Elektrisch steuerbare Rollladen # Bäder (überwiegend mit Fenstern) ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC # Moderne Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen # Türöffner mit Gegensprechanlage # Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe # Fußbodenheizung in allen Wohnungen # Gemeinschaftlich nutzbare Räume im KG: - Großer Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner - Kellerbereich für das Abstellen von Kinderwagen und Rollatoren # Insgesamt 25 Fahrradstellplätze auf dem Grundstück # 2 PKW-Garagenstellplätze und 8 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück # Erzielbare Mieteinnahmen: - Jahresnettokaltmiete – Soll – Wohnen: 695 m² - ca. 15,50 € pro m²/Monat - ca. 129.270 €/Jahr - Jahresmiete – Soll – PKW-Außenstellplätze: 8 PKW-Außenstellplätze - ca. 45,00 € pro Stellplatz/Monat - ca. 4.320,00 €/Jahr 2 PKW-Garagenstellplätze - ca. 80,00 € pro Stellplatz/Monat - ca. 1.920,00 €/Jahr - Gesamt-Jahresmiete – Soll: ca. 135.510,00 € # Auf Wunsch / Angebot: Vermietung aller 10 Wohneinheiten durch die Firma Lass Immobilien GmbH ohne zusätzliche Kosten für den Käufer der Immobilie. Vorteil: Bereits ab Fertigstellung des MFH können die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt generiert werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 5.461,61 € - Gesamtfläche: ca. 694,85 m² - Grundstücksfläche: ca. 1896 m² - Vermietbare Fläche: ca. 694,85 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Süd-Westen des Münsteraner Stadtteils Wolbeck – einer Wohnlage mit wachsender Nachfrage, hohem Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Vermietbarkeit. Als etablierter Teil der Westfalenmetropole Münster verbindet Wolbeck die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige, renditeorientierte Investition. Das direkte Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt von einer gepflegten, aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer perfekten Verkehrsanbindung. Das unmittelbare Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung, die potenziellen Mietern kurze Wege im Alltag ermöglicht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Postfiliale und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Service vor Ort. Der lebendige Ortskern Wolbecks sorgt für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität – ein klarer Vorteil auf dem Mietwohnungsmarkt. Die Nachfrage nach Wohnraum in Münster ist ungebrochen hoch – gerade in familienfreundlichen Stadtteilen wie Wolbeck, die durch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot überzeugen. Kitas, Grundschulen und das Schulzentrum Wolbeck mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium sichern den Zuzug junger Familien. Auch das medizinische Angebot – mit Haus- und Fachärzten, Therapeuten und zwei modernen Apotheken – trägt zur langfristigen Standortattraktivität bei. Münster zählt regelmäßig zu den lebenswertesten Städten Deutschlands und verfügt über eine stabile wirtschaftliche Basis, eine renommierte Hochschullandschaft und eine ausgeprägte Mietnachfrage. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum – die Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum wächst. Investoren profitieren hier von einer soliden Marktlage und langfristiger Wertstabilität. Der Stadtteil Wolbeck ist hervorragend an das Zentrum Münsters angebunden: Mit den Buslinien 8, R22 und R32 gelangen Berufspendler und Studenten schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B51 bestehen schnelle Verbindungen zur A1 und A43 sowie in die umliegenden Städte wie Warendorf, Hamm oder Beckum. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in gut 50 Minuten erreichbar – ein Pluspunkt für beruflich mobile Mieterklientel. Der Standort punktet auch mit hohem Freizeitwert – ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Vermietbarkeit. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wolbecker Tiergarten, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie der Sportverein TV-Wolbeck mit unzähligen Angeboten, das Hallenbad Wolbeck und auch ein Tennis-Club bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Naherholung. Kultur- und Freizeitangebote in der Münsteraner Innenstadt sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar. Die Lage der angebotenen Immobilie in Münster-Wolbeck steht exemplarisch für eine Wohnlage mit hoher Mieterzufriedenheit, stabilem Wertentwicklungsprofil und langfristigem Nachfragepotenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und Anbindung an das wirtschaftsstarke Münster macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven im Mietwohnungssegment. # Sonstiges Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir – keine Adressen telefonisch mitteilen, – Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt, – Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren. Gesetzliche Pflichten: Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel. Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Reservierungen: Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse. Provision: Provisionsfrei Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 01.12.2025 - Gültig bis: 01.12.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 65253