Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Groß Welle verbindet ländliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Raum. Auf rund 4.879 m² Grundstück genießen Sie einen unverbauten Blick über Wiesen und Landschaft – ohne direkte Nachbarn. Das 1906 errichtete Massivhaus wurde 2019 modernisiert und bietet mit fünf Zimmern und rund 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie. Besonders das große Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Garten, Terrasse, Nebengebäude, Scheune und Stallflächen schaffen Raum für Hobbys, Tiere, Werkstatt oder einfach viel Privatsphäre. Wer Ruhe, Natur und Platz sucht und dabei nicht auf ein gepflegtes Zuhause verzichten möchte, findet hier einen Ort mit ganz eigenem Charakter. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf gut nutzbare Räume, darunter drei Schlafzimmer. Das gemütliche Esszimmer lädt zum gemeinsamen Essen und langen Abenden mit der Familie ein, während die vorhandenen Nebenräume zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Duschbad, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Zentralheizung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Der teilweise vorhandene Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders vielseitig zeigt sich das Grundstück: Zwei Garagen, zwei Stellplätze, ein Stallgebäude mit integrierter Doppelgarage sowie eine großzügige Scheune bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt und vieles mehr. Der nicht ausgebaute Dachboden hält darüber hinaus noch Ausbaupotenzial bereit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 4879 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Groß Welle gehört zur Gemeinde Gumtow und bietet genau das, was viele sich vom Leben auf dem Land wünschen: Ruhe, Natur und viel Freiraum. Das Grundstück liegt am Ortsrand und eröffnet einen weiten, unverbauten Blick über Wiesen und Landschaft. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 1,2 km entfernt, der nächste Bahnhof etwa 5,8 km. Schule, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Hier wohnen Sie nicht einfach nur auf dem Land – hier haben Sie Platz, Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Energieverbrauch: 187,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906, Heizung 1995 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 43160101-1036859