Beschreibung

Dieses idyllisch gelegene Haus in der Prignitz, Bj.1952, vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und hohem Erholungswert. Auf einem weitläufigen Grundstück von 3.933 m² gelegen bietet es einen unverbaubaren Blick in die umliegende Landschaft sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Wie in vielen Teilen der Prignitz gehören auch Windenergieanlagen zum Landschaftsbild. Die in nordöstlicher Richtung des Grundstücks sichtbaren Windräder befinden sich jedoch in ausreichender Entfernung, so dass sie den Wohn- und Erholungswert des Anwesens nicht beeinträchtigen. Im Jahr 2020 wurde der ehemalige Stallbereich zum hellen Wohnraum umgebaut, so dass nun im Haus eine Wohnfläche von rund 118 m² im Erdgeschoss, einschließlich einer überdachten Außenterrasse vorhanden ist. Hier lässt sich auch bei etwas kühlerem oder wechselhaftem Wetter angenehm im Freien sitzen und der Blick in die Natur genießen. Im Dachgeschoss stehen weitere Flächen zum Ausbau zur Verfügung, wodurch zusätzlich etwa 60 m² Wohnfläche geschaffen werden können. Ein Raum wurde bereits ausgebaut und wird derzeit als Gästezimmer für Übernachtungsbesuche von Freunden und Familie genutzt. Insgesamt verfügt das Haus über folgende Räume: zum Garten orientiertes Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Abstellraum und Gästezimmer im DG, sowie eine grosszügige Wohnküche und Bad. Für alle Liebhaber von frischem Obst gibt es hier einen vielfältigen Bestand: Sie können Früchte von 5 verschiedene Apfelbäume, Pflaume, gelbe Pflaume, Süßkirsche und Sauerkirschen, Mirabelle, Aprikose, Pfirsich, Nektarine, Walnuss, 3 verschiedene Haselnuss, Felsenbirne ernten. Zusätzlich Beerensträucher: Erdbeere, Johannisbeere, Himbeere, Brombeere, Stachelbeere grün und rot, Jostabeere, Schlehe, Sanddorn, Wein - weiß und rot, Rhabarber sowie Kräuter. # Ausstattung Bauweise und Zustand Ziegelfundament auf Feldsteinen Horizontalsperre mittels Injektionsverfahren erneuert (2015) Fundament außen mit Bitumenabdichtung und Perimeterdämmung versehen (2015) Kriechkeller ca. 1,50–1,60 m hoch Kellerdecke aus Ziegelsteinen und Stahlträgern Zustand altersentsprechend Keller und Böden Kellerboden aus Sand Bisher als Lagerkeller für Gemüse, Kartoffeln und Obst genutzt Raum über dem Keller (derzeit Schlafzimmer) mit Dielenboden und darauf verlegtem Laminat In allen übrigen Räumen Betonböden Fassade Hinterlüftete Fassade Vorhandene Flecken sind Algenablagerungen Reinigung bzw. malermäßige Behandlung möglich Heizung Infrarotheizung als Innenheizung installiert Nach Angaben des Eigentümers bewährtes Heizsystem Abstandshalter können leichte Verfärbungen und Flecken an der Tapete verhindern Schornstein Nicht mehr nutzbar Bis unter das Dach zurückgebaut Nebengebäude mit Stall, Garage und Werkstatt Brunnenanlage für Gartenwasser überdachte Außenterrasse Bad im EG Feldlage am Dorfrand Gas und Glasfaserleitung in der Straße 1 Teilkeller vielfältige Obstsorten: * 5 verschiedene Apfelbäume * Pflaume * Gelbe Pflaume * Süßkirsche * Sauerkirsche * Mirabelle * Aprikose * Pfirsich * Nektarine * Walnuss * 3 verschiedene Haselnusssorten * Felsenbirne Beeren und weitere Früchte: * Erdbeeren * Johannisbeeren * Himbeeren * Brombeeren * Grüne Stachelbeeren * Rote Stachelbeeren * Jostabeeren * Schlehen * Sanddorn * Weintrauben (weiß) * Weintrauben (rot) Weitere Pflanzen: * Rhabarber * Verschiedene Kräuter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges - Grundstücksfläche: ca. 3933 m² # Lagebeschreibung Kötzlin liegt an der Landstraße nach Breddin und Havelberg, zwölf Kilometer von Kyritz entfernt. Seine Geschichte begann mit der ersten Erwähnung im Jahre 1374. Das Dorf wurde wesentlich von der Familie von Königsmarck geprägt. Sie ließ im Jahre 1775 die Dorfkirche bauen. Auf dem Gelände am Dorfausgang, in Richtung Breddin, entsteht zwischen dem ehemaligen Bahndamm des "Pollo" und der Straße ein Park. Der ehemalige Streckenverlauf der Kleinbahn "Pollo" wird heute als Radweg genutzt. Die sehr umfangreiche tägliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe, im 2km nahen Breddin, gut gewährleistet und auch mit dem Rad perfekt erreichbar. Ebenfalls befinden sich hier die Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt , allgemein Arzt, Tierarzt und Sportverein. Kyritz ist eine Stadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten von Brandenburg mit etwa 9300 Einwohnern. Sie geht auf slawische Wurzeln zurück, wurde ab Mitte des 12. Jahrhunderts vom Rheingebiet und von Holland und Flandern neu besiedelt und war Mitglied der Hanse. Die Stadt liegt in der historischen Landschaft Prignitz im Nordwesten Brandenburgs mit der Kyritzer Seenkette. Kyritz trägt im Volksmund den Beinamen „an der Knatter“. Für den Beinamen Knatter war das Geräusch der früher zahlreichen knatternden Wassermühlen namensgebend. Durch die sehr gute Regionalbahnanbindung mit der RE8 im Stundentakt nach Berlin können Sie in 50 min den Bahnhof Spandau/ 1h6min den HBF erreichen. Den Airport BER erreichen Sie in ungefähr knapp 2h. # Sonstiges Haftung: Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. s. Sonstiges. Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande. 3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 131.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 09.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-11