Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort verfügbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Usingen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Durch den gut geschnittenen Grundriss eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Hier entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien. Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie Bad und Flur zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Vor einem Einzug bieten sich lediglich übliche Schönheitsarbeiten, insbesondere ein neuer Anstrich, an. Damit besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume direkt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung auf einen Blick • ca. 62 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschoss • eigene Terrasse • Einbauküche • eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Baujahr 1992 • Hausgeld nur ca. 217 € monatlich • gepflegter Zustand • sofort bezugsfrei Der Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000 Euro verkauft. Auch für Kapitalanleger interessant Aufgrund der Größe, des Grundrisses und des Tiefgaragenstellplatzes eignet sich die Wohnung sehr gut zur Vermietung. Die derzeit realistisch eingeschätzte Kaltmiete beträgt ca. 800 € monatlich für die Wohnung zuzüglich ca. 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 10.560 €. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, besteht kein bestehendes Mietverhältnis, das übernommen werden muss. Ein Kapitalanleger kann die Wohnung unmittelbar neu vermieten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Frankfurter Straße in 61250 Usingen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Usinger Innenstadt sind schnell erreichbar. Usingen bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur und die attraktive Lage im Hochtaunuskreis mit guter Anbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt am Main. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig besichtigt und übernommen werden. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage.