Beschreibung

3 Zi-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, Südwestbalkon Stlvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon nach Süd-West, ruhige Lage, 1. OG.
 Gesamtwohnfläche 71,6 qm
 Zwei Zimmer plus Wohn-Esszimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Küche, kleine Abstellkammer im Flur, Sonnen-Balkon mit Blick ins Grüne ohne Straße. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Keller, Dachboden, Gemeinschatsgarten. Auch vor dem Haus kein Durchgangsverkehr. Die Hausgemeinschaft besteht aus Eigentümern und Mietern. Qualität der Wohnung: Gehoben, Elektrik, Rohre, alle Heizkörper, Sanitäranlagen, Türen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. Nostalgische Runde Steckdosen und Lichtschalterelemente im Retro-Charme jedoch mit dem Komfort moderner Technik
 Neuwertge Zimmertüren (Türblä]er). Modernes, ansprechend gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne und WC, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss, Boden: edle Jugendstil Zementfliesen mit Relief. Küche: Küchenboden und Wände mit Jugendstil Zementfliesen, Einbauküche (Markenküche, Eigentum der Mieter) Wohnräume mit Parkett aus gebürsteter geölter Eiche, schwellenlos verlegt. Alle freiliegenden Wandflächen mit modernem allergiker- und raumklimafreundlichem Kalkputz versehen. Beschreibung und Rechnung des Fachbetriebes der die Sanierung für 60.000 € durchgeführt hat, kann eingesehen werden. Geräumiger, separater Kellerraum mit Fenster und eigenem Stromanschluss. Zusätzlich der Wohnung zugeteilter abschließbarer Dachboden-Abstellraum. Gemeinschaftsräume im Haus: Trockenraum im Dachboden, Waschküche, Fahrradkeller mit separatem Zugang Baujahr: 1960 Objektzustand: 
 Modernisiert. Letzte Modernisierung/ Sanierung am Gemeinschaftseigentum 2025: Ertüchtgungsmaßnahmen Brandschutz, Erneuerung der Elektrik in den Hausfluren inkl. Installa"on von neue Klingel- und Sprechanlagenvorrichtung im Gemeinschatseigentum mit Vorrichtung für Videofunkton; Erneuerung Zähleranlagen, Erneuerung der Briefkastenanlagen an den Hauseingängen, Abbruch der Glasbausteinfenster in den oberen Treppenhäusern und Ersatz durch Kippfenster;Installaton T30-Türen in den Kellern und vernetzter Rauchmelder in den Treppenhäusern, Verputz- und Malerarbeiten in den Treppenhäusern, bezahlt aus den Rücklagen. Hausgeld: ca. 322,00 EUR inkl. Heizung (2 Personen-Haushalt), aller WEG-Kosten (z.B. Gartenpflege, Hausmeister, Treppenhausreinigung etc.) und inklusive Rücklage (107€/Mo). Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²*a) Lage: ruhige kleine Strasse in 60316, Nähe Zoo Laufnähe zur Bergerstraße, zur U-Bahn 300 m, mit U-Bahn in 3 Min an der Konstabler Wache Vermietet seit 01.08.2021 an ein junges Paar, solvent, unbefristet. Keine Mietrückstände. JNKM 15.600 € (keine Mieterhöhung seit Einzug). Eine Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten ist problemlos möglich. Das Wohnungsteileigentum war schon vor Einzug der jetzigen Mieter begründet. Die Mieter sind darüber informiert, dass der Verkauf geplant ist und eventuell eine Eigenbedarfskündigung ansteht. Der Bodenrichtwert liegt 2026 bei 4700 €, das entspricht anteilig für die Wohnung 339.018 €. Das Grundstück ist frei von Baulasten