Beschreibung

Ein erster kurzer Überblick: » Ca. 300 m² Gesamtfläche mit drei separaten Einheiten » Modernes und gut ausgestattetes Haus von 2013 » Flexible Gestaltung zur Eigennutzung, Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen » Eigennutzung und Vermietung kombinierbar » Zusammenlegung der Einheiten möglich » Erd- und Dachgeschoss zu ca. 180 m² Wohnfläche kombinierbar » Alternativ Umnutzung und Verbindung aller drei Ebenen möglich » Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach » Ruhige, naturnahe Wohnlage Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de # Ausstattung » Fußbodenheizung auf sämtlichen Flächen » Großzügige Fensterflächen bieten in jeder Einheit viel Tageslicht » Verglaster Kamin als stilvoller Blickfang im Gartengeschoss » Vorbereitete Anschlüsse für Schwedenöfen im EG und DG » Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne » Großzügige Terrassenflächen auf zwei Ebenen » Privater Balkon im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne » Vier komfortable Außenstellplätze » Bestehende Baugenehmigung für einen Doppelcarport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,75% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 444 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung HOLZHAUSEN / UTTING AM AMMERSEE Holzhausen, ein Ortsteil der Gemeinde Utting am Ammersee, liegt idyllisch am Westufer des Ammersees in Oberbayern – eingebettet zwischen glitzerndem Seeufer und beeindruckendem Alpenpanorama. Besonders Holzhausen begeistert mit seinem charmanten, gewachsenen Charakter und seiner Geschichte als einstiges Künstlerdorf. Ein Highlight ist das renommierte Künstlerhaus Gasteiger direkt am See, das dem Ort bis heute eine besondere Atmosphäre verleiht. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht: Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen erreicht man bequem ab Utting mit der Bahn, beispielsweise in Schondorf, Dießen oder Sankt Ottilien. Dazu kommt ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft vor Ort spürbar macht. Die Freizeitmöglichkeiten sind so vielfältig wie die Umgebung: Wassersport, Radfahren und Wandern starten praktisch vor der Haustür, und die Ammersee-Schifffahrt macht die Region zu jeder Jahreszeit besonders attraktiv. Auch die Anbindung überzeugt: Mit der Regionalbahn gelangen Sie nach Weilheim i. OB oder nach Geltendorf mit Anschluss an die S-Bahn Richtung München und in die Region. Die Auffahrt zur A96 ist in ca. 10 Minuten erreichbar; von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 35 Minuten. So vereint Holzhausen/Utting das Beste aus Natur und urbaner Nähe. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 59.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 2669