Beschreibung

Ein erster kurzer Überblick: Ruhige Wohnlage am Ortsrand Im Erdgeschoss » Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten » Offene Designküche mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse » Separate Garderobe und Gäste-WC Im Obergeschoss » Insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer » Zwei Zimmer mit direktem Balkonzugang » Unverbaubarer Blick über die umliegenden Felder » Exklusives Badezimmer mit Ankleide Im Untergeschoss » Großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten » Komfortables Gästezimmer » Hochwertiges Duschbad » Vorratsraum » Separater Heizungsraum mit schallisolierter Tür Außenbereich & Garten » Weitläufige Holzterrasse » Infinitypool mit Blick über Felder und Landschaft » Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Panorama Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de # Ausstattung » Maßgefertigte Holzverkleidung im Eingangsbereich, Wohnbereich und Treppe » Hochwertige, raumlange Eichendielen im EG » Deckeneingelassene Raffstorekästen im EG » Raumhohe Fensterfronten » Eiche-Vollholztüren » Deckenhöhe im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss jeweils ca. 2,60 m. » Fußbodenheizung auf allen Ebenen » Dreiseitiger Brunner-Kamin als stilvoller Raumtrenner Im Wohnbereich » Offene Bulthaup-Designküche mit Gaggenau-Geräten und Bora-Induktionskochfeld » Exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne » Großzügige Walk-in-Dusche » Vollständig zu öffnende Terrassentür für nahtlose Verbindung von Innen und Außen » Sonnenschirme und stilvoll gestaltete Außenflächen » Infinitypool » Rasenroboter » Energieeffiziente Luftwärmepumpe » Doppel-Carport mit Wallbox # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1772 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Beuern ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Greifenberg im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ammerseegebiets bietet der Ort eine idyllische Umgebung mit Wiesen, kleinen Wäldern und bei klarer Sicht Alpenblick. Der dörfliche Charakter ist bis heute erhalten: Historische Bauernhöfe und traditionelle Gebäude prägen das Ortsbild. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Autobahn A96, wodurch Landsberg am Lech und München gut erreichbar sind. Über die S-Bahn-Anschlüsse (S4) in Geltendorf und Türkenfeld besteht zudem eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt und nach Augsburg. Beuern ist besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Mit der Kindergruppe Beuern gibt es ein Betreuungsangebot direkt im Ort. Weitere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in Greifenberg, weiterführende Schulen sind unter anderem in Landsberg, Dießen oder in Schondorf gut erreichbar. Auch die Nahversorgung ist gut: Regionale Anbieter wie der Hofladen in St. Ottilien und der Riedhof bieten frische Produkte direkt vom Erzeuger. Ergänzend stehen in Greifenberg und im nahegelegenen Türkenfeld Supermärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Nähe zum Ammersee rundet die hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ab. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 14.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2587