Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein exquisit gestaltetes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Oberdolling, das Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einem vollständig renovierten Untergeschoss, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder das Mehrgenerationenwohnen. Hervorzuhebende Merkmale der Immobilie: - Umfassende Renovierung: Das Haus wurde im Jahr 2016 komplett modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. - Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima sorgt die installierte Klimaanlage, die auch als Heizung verwendet werden kann. - Photovoltaikanlage: Eine leistungsstarke 30 kW Photovoltaikanlage mit 68 Solarpanels und einem Batteriespeicher ermöglicht Ihnen eine effiziente Stromnutzung und die Möglichkeit, überschüssigen Strom zu verkaufen. Der bestehende Vertrag läuft noch 18 Jahre. Räumliche Aufteilung: - Kellergeschoss (150 m²): Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein WC mit Dusche und ein einladender Wohnbereich. Der Keller ist bereits möbliert und bietet zusätzlichen Wohnraum. - Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gästezimmer, eine moderne Küche und ein weiteres WC mit Dusche. - Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein WC mit Dusche und Bad. Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Zwei Balkone: Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht von zwei Balkonen, die zum Entspannen einladen. - Saunazimmer: Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrem eigenen Saunazimmer, für das bereits die notwendigen Leitungen verlegt sind. - Sicherheitsfeatures: Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet, die für Ihre Sicherheit sorgen. - Garage und Dachboden: Eine Doppelgarage sowie ein Dachboden über der Garage bieten reichlich Stauraum. Nebenkosten und Bauweise: - Nebenkosten: Ca. 350 € monatlich - Fenster: Hochwertige Doppelverglasung aus Kunststoff - Bauweise: Massivbau mit gedämmtem Dach - Bodenbelag: 2022 mit modernem Vinyl ausgelegt Das Objekt wird inklusive der Möbel verkauft, was Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht. Darüber hinaus sind zwei Tesla Model 3 Long Range im Angebot enthalten, ideal für umweltbewusste Fahrer. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und gut ausgestattetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und sauberen Umgebung zu erwerben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! # Ausstattung Kellergeschoss: - 150 m² zusätzliche Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - 1 WC mit Dusche Erdgeschoss: - Geräumiges Wohnzimmer - Esszimmer - Gästezimmer - Küche - WC mit Dusche Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - WC mit Dusche und Bad Gesamtfläche: 250 m² Grundstücksgröße: 801 m² Baujahr: 2005 Ausstattungsmerkmale: - Außendämmung - Garten und Fassade 2016 renoviert - Kellerumbaumaßnahmen 2016 - Überdachung mit Glas 2018 - Neuer Vinylboden 2022 - Heizsystem: Öl und Kachelofen - Klimaanlage, die auch als Heizung fungiert - Solaranlage mit 30 kW Speicher - Stromverkaufsvertrag für weitere 18 Jahre Zusätzliche Eigenschaften: - Doppelgarage - Dachboden über der Garage - 2 Balkone - Saunazimmer mit vorhandenen Leitungen - Alarmanlage mit bereits verlegten Kabeln - Überwachungskamera installiert Nebenkosten: ca. 350 € - Doppelverglasung aus Kunststoff - Massivbauweise - Gedämmtes Dach Die im Preis inbegriffene Küche rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Diese Immobilie vereint Komfort, Sicherheit und eine hervorragende Ausstattung in einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 801 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Oberdollingen, einem charmanten Ort, der sich durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Diese malerische Gemeinde inmitten der Natur bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Flair. Oberdollingen ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und die freundlichen Nachbarn, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den urbanen Zentren profitieren. Die Umgebung ist reich an Freizeitmöglichkeiten: Ob ausgedehnte Wanderungen, Radfahrten oder entspannende Stunden in der Natur – hier finden Sie zahlreiche Wege und Pfade, die zu Erkundungen einladen. Zudem bietet die Region eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und lokalen Festen, die das Leben hier besonders lebendig machen. Die Infrastruktur in Oberdollingen lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Diese Annehmlichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Immobilien in Oberdollingen zeichnen sich durch ihren individuellen Charakter und die hohe Bauqualität aus. Ob modern oder traditionell, hier finden Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Genießen Sie großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und liebevoll gestaltete Gärten – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. In nur kurzer Zeit erreichen Sie die nächstgelegenen urbanen Zentren, die Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Highlights bieten. Oberdollingen ist der ideale Ort für all jene, die die Natur lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde schätzen. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und in einer harmonischen Umgebung leben, die Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität bietet. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben in Oberdollingen. Entdecken Sie die Vielfalt und die Möglichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat, und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wundervollen Wohnorts. Willkommen in Oberdollingen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 01.12.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0805/1