Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus mit zusätzlichem, im Jahr 2020 ausgebautem Wohnanbau in ruhiger Lage von Manching. Die Immobilie bietet insgesamt drei eigenständige Wohnungen im Haupthaus sowie einen modernen Wohnanbau und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und verfügt über einen großen Hof, eine Garage, 6 Stellplätze, einen Geräteschuppen sowie einen Holzschuppen. Durch die großzügige Außenfläche stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Aufteilung des Haupthauses Erdgeschoss – ca. 70 m² 3 Zimmer Küche Badezimmer Renovierung im Jahr 2000 Badezimmer und Wasserleitungen im Zuge der Renovierung erneuert Obergeschoss – ca. 65 m² 3 Zimmer Küche Badezimmer Renovierung im Jahr 2009 Badezimmer und Wasserleitungen erneuert Zusätzlich eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² Dachgeschoss – ca. 53 m² 3 Zimmer Küche Badezimmer Renovierung im Jahr 2007 Badezimmer und Wasserleitungen erneuert Ausgebauter Wohnanbau – Baujahr/Ausbau 2020 Der Wohnanbau wurde 2020 ausgebaut, gedämmt und modern ausgestattet. Aufteilung: 3 Zimmer großzügige Wohnzimmer mit offener Küche Badezimmer Fußbodenheizung in Wohnküche und Bad Der Anbau bietet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, für Familienangehörige, Gäste, Büro oder zur separaten Vermietung an. Weitere Ausstattung und Modernisierungen Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten und modernisiert: Baujahr Haupthaus: 1959 Aufstockung: 1962 Stromleitungen im Jahr 1998 erneuert Kamin im Jahr 1998 erneuert Ölheizung aus dem Jahr 1997 Erdgeschoss 2000 renoviert Dachgeschoss 2007 renoviert Obergeschoss 2009 renoviert Wohnanbau 2020 ausgebaut und gedämmt Außenfassade 2022 gestrichen Zaun 2023 erneuert Grundstück & Außenbereich Das ca. 700 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre: großer Hof Garage 6 Stellplätze Geräteschuppen Holzschuppen großzügige Außenflächen ruhige Lage in Manching Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Objekt: 3-Familienhaus mit ausgebautem Wohnanbau Ort: Manching Lage: ruhig Grundstück: ca. 700 m² Wohnungen Haupthaus: 3 Erdgeschoss: ca. 70 m² Obergeschoss: ca. 65 m² + ca. 45 m² Dachterrasse Dachgeschoss: ca. 53 m² Wohnanbau: 3 Zimmer ,Wohnküche, Bad, Fußbodenheizung Keller: ca. 70 m² Baujahr: 1959 Aufstockung: 1962 Garage: 1 Stellplätze: 6 Heizung: Öl, Baujahr 1997 Fassade: 2022 gestrichen Zaun: 2023 erneuert Fazit Dieses großzügige Anwesen verbindet drei separate Wohnungen mit einem zusätzlichen, modernen Wohnanbau und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Von Privat zu verkaufen.