Beschreibung

- 8 Wohneinheiten - 100 % vermietet - 60.540 € Jahresnettokaltmiete - ca. 678 m² Wohnfläche - 16 PKW-Stellplätze - Neue Heizungsanlage (2025) - Nachgewiesenes Mietentwicklungspotenzial - Eigentumsgrundstück - Keine Mietpreisbremse am Standort... ** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die Adresse der Immobilie und können – sofern verfügbar – online einen Termin buchen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank ** ** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ** # Ausstattung - Massiv errichtet mit Wärmedämmfassade - 8 Wohneinheiten (6 x 87,7 m² und 2 x 75,6 m²) - Eigentumsgrundstück - Loggia oder Terrasse in Südausrichtung zu jeder Wohnung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC in den Vollgeschoss-Wohnungen - Eigener Kellerraum je Wohnung - Teilweise Einbauküchen im Eigentum des Vermieters - 2 PKW-Stellplätze je Wohnung (insgesamt 16 Stellplätze) - Gaszentralheizung, erneuert 2025 - Überwiegend erneuerte dreifach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster - Fahrradkeller - Trockenkeller mit Münztrockner - Gartenbrunnen zur Bewässerung der Außenanlagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.653,72 € - Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) - x-fach Miete: 18.5 - Grundstücksfläche: ca. 1289 m² - Vermietbare Fläche: ca. 677,26 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Wendeburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Landkreis Peine und profitiert von ihrer Lage zwischen den Oberzentren Braunschweig, Peine, Wolfsburg und Hannover. Insbesondere Berufspendler schätzen... ** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ** # Sonstiges ⚠ Hinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein. Energieausweis: Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie. Möblierungshinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG): Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine „unzumutbare Belästigung“ im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Gültig bis: 21.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11338