Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Braunschweig | Stabile Einnahmen & Entwicklungschancen Dieses Mehrfamilienhaus in der Reichenbergstraße 4 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Cashflow und zusätzlichem Upside-Potenzial dar. In gefragter Wohnlage von Braunschweig vereint das Objekt stabile Mieteinnahmen mit konkreten Entwicklungsperspektiven – ideal für strategisch orientierte Kapitalanleger. Die 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 87 m² gewährleisten durch ihre breite Aufstellung eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur. Die Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen spricht eine große Zielgruppe an und minimiert strukturelle Leerstandsrisiken. Ein wesentlicher Ertragshebel liegt im außergewöhnlich großen Stellplatzangebot: 34 PKW-Stellplätze bieten in einer Lage mit spürbarem Parkplatzmangel erhebliches Zusatzpotenzial. Neben stabilen Einnahmen eröffnen sich hier gezielte Möglichkeiten zur Optimierung und Mietanpassung. Zusätzliche Wertsteigerung kann durch die Sanierung des Hinterhauses realisiert werden. Dieses bietet die Chance, durch gezielte Investitionen sowohl die Mieterträge als auch den Gesamtwert der Immobilie signifikant zu erhöhen. Der großzügige Parkhof stellt darüber hinaus eine seltene Flächenreserve dar. Ob effizientere Nutzung, Neuordnung der Stellplätze oder perspektivische Weiterentwicklung – hier bestehen attraktive Optionen zur wirtschaftlichen Optimierung. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit stabilem Ist-Zustand und klar definiertem Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die sowohl sicherheitsorientierte als auch renditefokussierte Investoren anspricht. Investment-Highlights: • 11 Einheiten mit nachhaltiger Vermietbarkeit • Stabile Mieteinnahmen & gewachsene Mieterstruktur • 34 Stellplätze mit deutlichem Ertrags- und Optimierungspotenzial • Hinterhaus mit Ausbau- und Sanierungspotenzial • Großzügiger Parkhof als Flächenreserve mit Entwicklungsmöglichkeiten • Gefragte Lage mit steigender Mietdynamik • Kombination aus laufendem Cashflow und Wertsteigerungspotenzia # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 34 - Verfügbar ab: ab sofort - Vermietbare Fläche: ca. 602 m² # Lagebeschreibung Die Reichenbergstraße 4 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Braunschweig mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 264 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.04.2019 - Gültig bis: 03.04.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MMI_43#jrefvY