Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1967 erbautes 3-Parteienhaus auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Lage von Hamburg-Niendorf. Das Objekt verfügt aktuell über drei separate Einheiten und bietet durch die großzügigen Flächen sowie die bestehende Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist gewerblich genutzt bzw. gewerblich ausgewiesen und bietet die Option zur Wohnnutzung. Die angegebenen Flächen sind derzeit teilweise geschätzt und werden vor dem Verkauf noch genau geprüft. Aufteilung Erdgeschoss – ca. 140 m² gesamt Linke Einheit – ca. 85 m² 4 Zimmer Einbauküche Duschbad und separates WC Zugang zur Terrasse und zum Garten Zugang zum Keller Neue Haustür Rechte Einheit – ca. 55 m² 2,5 Zimmer offene Wohnküche mit Einbauküche Duschbad kleine Terrasse mit Gartenzugang Obergeschoss – ca. 130 m² großzügige 3-Zimmer-Einheit große offene Einbauküche Balkon bzw. Dachterrasse Duschbad eigener Eingang mit Treppenaufgang zusätzlicher Dachboden Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss links (ca. 85 m²) ist vermietet. Für die dort wohnende Partei besteht ein Mietrecht bis zum Auszug in das eigene Eigenheim, voraussichtlich bis August 2027. Der Verkauf des Hauses kann bereits vor diesem Zeitpunkt erfolgen. Der Käufer übernimmt in diesem Fall das bestehende Mietverhältnis bzw. Mietrecht bis zum voraussichtlichen Auszug der Partei im Erdgeschoss links. Keller & Nebenflächen Das Gebäude verfügt über einen Kellerbereich, der sich unter Teilen des Hauses erstreckt. Der Bereich der rechten Erdgeschosswohnung ist nicht unterkellert. Der Keller umfasst: 4 durch Türen voneinander getrennte Räume einen großen offenen Raum ein WC Zugang über eine Außentreppe zusätzlicher Zugang über die linke Erdgeschoss-Einheit Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert: neue Fenster – ein Teil im Jahr 2018, ein weiterer Teil im Jahr 2025 neue Haustür bei der rechten Erdgeschosswohnung alle Einheiten mit neuem Bodenbelag Gasheizung aus dem Jahr 2018 Wärmepumpe aus dem Jahr 2021, als Hybridheizung mit der Gasheizung Hof mit ca. 5–6 Stellplätzen Grundstück ca. 900 m² Lage & Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich in Hamburg-Niendorf in einer ruhigen kleinen 30er-Zone. Die Straße ist als Sackgasse mit Wendehammer angelegt und bietet dadurch ein ruhiges Umfeld. Niendorf verbindet eine grüne und gewachsene Umgebung mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Über Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U2 ist der Stadtteil gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Auch der Hamburger Flughafen ist schnell erreichbar. Die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn A7 sind ebenfalls gut erreichbar. Weitere Informationen Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind teilweise geschätzt und werden vor dem Verkauf noch genau ermittelt. Bilder von innen nur auf Anfrage bzw. sichtbar bei einem vorab vereinbarten Besichtigungstermin. Bitte keine Makleranfragen. Der Verkauf erfolgt direkt von privat. *Titelbild KI Generiert, da aktuell kein Foto möglich war, ohne PKWs der Mieter.