Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten in Fulda-Neuenberg Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Fulda-Neuenberg. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude wurde 2018–2019 umfangreich saniert und modernisiert. Durch die Aufteilung in drei separate Wohnungen eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohneinheiten Erdgeschoss – ca. 70 m² 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse. 1. Obergeschoss – ca. 108 m² Großzügige Wohnung mit Balkon und einer angenehmen, familiengerechten Raumaufteilung. Dachgeschoss – ca. 100 m² Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon, zusätzlichem Gäste-WC sowie praktischem Abstellraum. Damit verfügt das Haus über insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Modernisierung & Ausstattung Im Zuge der umfangreichen Sanierung 2018–2019 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. modernisiert. Dazu gehören unter anderem: * moderne Elektrotechnik * Vaillant Wärmepumpe * neue Bäder * hochwertige Echtholzböden ( EG hat Designbelag) * dreifach verglaste Fenster * elektrische Rollläden * Balkone bzw. Terrasse * separate Kellerabteile * gemeinschaftliche Waschküche * vier Außenstellplätze Zusätzlich werden vor Übergabe des Hauses sowohl die Außenfassade als auch die Außenanlage erneuert, sodass die Immobilie auch im Außenbereich in einem entsprechend aufgewerteten Zustand übergeben wird. Vermietung Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Die dritte Einheit bietet dem zukünftigen Eigentümer damit zusätzliche Flexibilität – beispielsweise zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Lage – Fulda-Neuenberg Die Immobilie befindet sich in Fulda-Neuenberg, einem beliebten und zugleich stadtnah gelegenen Wohngebiet. Das Haus liegt angenehm in einer Tempo-30-Zone und bietet insbesondere für Familien eine attraktive Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie die Bardoschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Fuldaer Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant. Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 1994 Wohneinheiten: 3, jeweils separat abgeschlossen Gesamtwohnfläche: ca. 278 m² EG: ca. 70 m², 3 Zimmer + Terrasse - Designbelag 1. OG: ca. 108 m² + Balkon DG: ca. 100 m² + Balkon, Gäste-WC & Abstellraum Keller: separate Kellerabteile + Waschküche Stellplätze: 4 Außenstellplätze Sanierung/Modernisierung: 2018–2019 Heizung: Vaillant Wärmepumpe Fenster: dreifach verglast Rollläden: elektrisch Vermietungsstand: 2 von 3 Wohnungen vermietet Fassade & Außenanlage: werden vor Übergabe erneuert Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein bereits modernisiertes Mehrfamilienhaus in gefragter Fuldaer Wohnlage mit langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Von Anfragen von Immobilienmaklern sehen wir ab und werden nicht beantwortet.