Beschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche ist viel Platz vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 1993 erneuert und wird mit Öl betrieben. Sobald Sie in das Haus eintreten kommen Sie in einen großen Flur mit drei Türen. Zur linken Hand befindet sich das Kinderzimmer, geradeaus das großzügige Wohnzimmer. Zur rechten Hand kommen Sie in die gemütliche Küche, welche einen Zentralort des Hauses bildet. An der Küche grenzt ein Duschbad unter dem auch der Teilkeller zu finden ist. Durch einen Flur abgehend von der Küche gelangen Sie in das Treppenhaus, welches auch durch eine Nebeneingangstür erreicht werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie eine weitere Einbauküche und ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet weiteren Nutzraum. Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. # Ausstattung mögliche Einliegerwohnung zwei Einbauküchen Ölheizung, Bj. 1993 ausgebauter Spitzboden Teilkeller großes Grundstück Dielenboden Gartenpflege vor Übergabe nach Absprache möglch # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.015,86 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1237 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich verkehrstechnisch gut gelegen in Hanerau-Hademarschen. Hanerau-Hademarschen ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 3000 Einwohnern, gelegen im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, nur 1,5 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist gut angebunden mit einer Zugstation (1,2 km), Bushaltestelle (1,0 km) und Autobahnauffahrt (8,0 km) in der Nähe. Für Familien mit Kindern bietet Hanerau-Hademarschen eine Grundschule, die zu Fuß erreichbar ist, sowie zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten und einer Bäckerei, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Apotheken stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Naturliebhaber und Familien mit Kindern bieten zwei Parks in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 367,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 121-4133