Beschreibung

Traditioneller Charme, ein großzügiges Raumangebot und ein beeindruckender Blick bis in die Alpen prägen dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Die Immobilie verbindet klassisch-bayerischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils einer großzügigen Wohnküche, einem hellen Tageslichtbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist der großzügige Eckbalkon. Von hier eröffnet sich ein herrlicher, weitgehend freier Blick über die Umgebung bis hin zum Alpenpanorama. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten, die vorhandene Fläche an persönliche Wohn- und Nutzungsvorstellungen anzupassen. Durch die leichte Hanglage verfügt auch das Untergeschoss über einen direkten Zugang zum Garten. Mehrere Räume bieten hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Werkstatt-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der schön angelegte Südgarten bietet viel Platz für Ruhe, Freizeit und gesellige Stunden im Freien und bildet einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine Immobilie mit Charakter, Platz und Perspektive – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, einen besonderen Ausblick und vielseitiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie in Teilbereichen modernisiert. Charakteristische Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Dielenböden sowie klassische Holzsprossenfenster unterstreichen den traditionellen Charme des Hauses. Die Holzsprossenfenster sowie die Dacheindeckung stammen aus etwa dem Jahr 2000. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial und damit interessante Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung. Im Untergeschoss stehen aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung vielfältig nutzbare Flächen zur Verfügung, ergänzt durch ein separates WC. Die Kombination aus gepflegter Substanz, klassischem Charakter und weiterem Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage, um die Immobilie an die persönlichen Wohn- und Nutzungsvorstellungen anzupassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Starnberger Ortsteil Söcking. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Starnberger Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Söcking überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter, einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie die Nähe zum Starnberger See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich sowohl im Ortsteil als auch im nahe gelegenen Starnberger Stadtzentrum. Die Innenstadt sowie das Seeufer sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Starnberger See liegt rund 3 km, der Bahnhof Starnberg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss etwa 3,5 km entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die örtlichen Busverbindungen in Richtung Starnberg, Starnberg Nord und zu weiteren Ortsteilen. Von den Starnberger Bahnhöfen bestehen regelmäßige Verbindungen nach München sowie in Richtung Tutzing und das südliche Fünfseenland. Die Münchner Innenstadt ist rund 30 km, der Flughafen München etwa 65 km entfernt. Auch für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Die Grundschule Söcking sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld beziehungsweise im Starnberger Stadtgebiet. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschule und Mittelschule sind in Starnberg und den angrenzenden Gemeinden vorhanden. Der hohe Freizeitwert der Lage wird durch die Nähe zum Starnberger See und die abwechslungsreiche Voralpenlandschaft geprägt. Baden, Segeln, Stand-up-Paddling sowie zahlreiche weitere Wassersportarten gehören ebenso zum Angebot wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten, Golfplätze und das Starnberger Seebad. Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 337,05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011484