Beschreibung

Sie suchen eine solide Immobilie mit überschaubarer Grundstücksgröße, guter Wohnfläche und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Breitenbach bei Schauenburg genau das Richtige sein. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 2 Badezimmer, sowie ein ca. 282 m² großes Grundstück. Zwei eigene Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Die ca. 282 m² Grundstücksfläche bieten Außenfläche, ohne dass ein großer Garten mit entsprechendem Pflegeaufwand bewirtschaftet werden muss. Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie: Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wichtige Bereiche des Gebäudes erneuert: • Dach vollständig erneuert • Dachgeschoss ausgebaut • Heizung erneuert • Heizungsleitungen erneuert • Wasserleitungen erneuert • Außenwände mit ca. 10 cm gedämmt • 2-fach verglaste Fenster eingebaut • Elektroleitungen vollständig erneuert • Elektrokasten/Sicherungskasten erneuert Damit wurden wesentliche Bestandteile des Hauses auf einen deutlich moderneren Stand gebracht. Das Haus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von ca. 715 € monatlich. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von rund 8.580 €. Ein interessantes Einfamilienhaus für Käufer, die Substanz, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine bestehende Vermietung miteinander verbinden möchten. Das Haus wurde 2006 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Badezimmern, einem 282 m² großen Grundstück und einem Stellplatz eine attraktive Kombination aus Wohnfläche und Grundstücksgröße. Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Schauenburg-Breitenbach. Der gewachsene Ortsteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Angebote aus den Bereichen Handel, Handwerk, Dienstleistungen und Gastronomie. Für Familien ist insbesondere die Johann-Friedrich-Krause-Schule im Ortsteil Breitenbach interessant. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Kassel. Gleichzeitig sind Kassel, Baunatal und die umliegenden Gemeinden durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung von Breitenbach ist durch die reizvolle Landschaft des Habichtswaldes geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Trotz der ruhigen und ländlichen Wohnlage ist Breitenbach verkehrsgünstig gelegen. Die Gemeinde Schauenburg verfügt über eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege. Die A44 ist in kurzer Entfernung erreichbar, während die A7 und A49 ebenfalls gut angebunden sind. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Verbindungen in Richtung Kassel und Baunatal. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Schauenburger Ortsteile mit dem regionalen Umfeld. Die Nähe zu Kassel und Baunatal macht Breitenbach besonders interessant für Berufstätige und Familien, die die Ruhe eines kleineren Ortsteils schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute regionale Erreichbarkeit verzichten möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, DG-Immobilien zu entrichten. Energieausweis Befindet sich derzeit in Erstellung