Beschreibung

Dieses charakterstarke Wohnhaus in ruhiger Lage von Schauenburg-Breitenbach wartet auf handwerklich geschickte Hände, die hier ihr eigenes Zuhause verwirklichen möchten. Der Ursprung des Gebäudes geht auf die 1920er-Jahre zurück (solider Keller und Fachwerk im Erdgeschoss). Im Jahr 1935 wurde das Fundament durch einen massiven Anbau auf der Nordseite erweitert, in dem sich heute die Küche und das Badezimmer befinden. In den 1960er- bis 1970er-Jahren erfolgten dann weitreichende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Die bestehende Lücke zum Nachbarn wurde durchgehend überbaut und der Eingangsvorbau an der Ostseite angesetzt. In diesem Zuge wurden die Außenwände im Erdgeschoss massiv erstellt und die Innenwände teilweise als Vollziegelwände erneuert. Die Decke über dem Kellergeschoss wurde als stabile Trägerdecke mit Hourdisplatten versehen, während die Decke über dem Erdgeschoss als Holzbalkendecke belassen wurde. Das Dach des Hauses wurde neu eingedeckt, zeitgleich wurden auch die Fenster und Außentüren erneuert. Aufgrund dieser umfassenden Umbau- und Erneuerungsarbeiten lässt sich der Rohbau in seiner Wertigkeit deutlich jünger als 1920 ansetzen, und auch der Innenausbau wurde damals nahezu neuwertig erstellt. # Ausstattung Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 1994 bis 1997 erneuert und mit Rollläden versehen. Die Wasserversorgung erfolgt über Kupferleitungen im Gebäude. Die Zuleitung ab dem Gemeindeanschluss besteht aus Kunststoffrohren. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und ist mit einem Sicherungskasten samt integriertem FI Schalter ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Junkers Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 864 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Schauenburg-Ortsteil Breitenbach in einer ruhigen und ländlichen Wohngegend, direkt umgeben von Wäldern und Wiesen am Rande des Naturparks Habichtswald. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Für gute Einkaufsmöglichkeiten mit einer breiten Auswahl an Discountern und Supermärkten bieten sich zudem die Richtungen Bad Emstal sowie Martinhagen, Hoof und Elgershausen an. Darüber hinaus ist die Stadt Baunatal schnell zu erreichen. Durch die günstige Verkehrsanbindung besteht außerdem eine kurze Verbindung zum nahegelegenen Volkswagenwerk in Baunatal, nach Kassel sowie an das Autobahnnetz A44 / A7 und A49. # Sonstiges Nach Auskunft der Gemeinde besteht für den hinteren Grundstücksbereich die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung oder Nutzung in Anlehnung an die umgebende Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB. Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die bauaufsichtliche Zulässigkeit eines Vorhabens nach der Eigenart der näheren Umgebung. Für eine konkrete Detailplanung und zur Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird die Hinzuziehung eines Bauvorlageberechtigten (z. B. Architekten) empfohlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 324 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 005