Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Lichtenfelser Stadtteil Kösten. Es wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2020 bis 2021 kernsaniert. Hier wurden u.a. Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen und das Dach erneuert, neue Fenster und eine neue Heizung eingebaut, sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Gesamtgrundstücksgröße umfasst überschaubare 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, eine möblierte Küche, das Bad mit Wanne und Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Die moderne und neuwertige Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zwei Schlafzimmer und ein WC sind im Dachgeschoss untergebracht. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Brennwerttherme. Ein Stellplatz direkt am Haus steht zur Verfügung, welchen man auch durch ein Carport oder eine Garage aufwerten könnte. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher, idyllischer Lage in Kösten, einem Stadtteil von Lichtenfels. Das Stadtzentrum erreichen Sie in annähernd 3,6 km. Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, ein Mittelzentrum und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt am Oberlauf des Mains und ist als Deutsche Korbstadt bekannt. Die nächste Zugstation ist rund 2,1 km entfernt, die Bushaltestelle liegt etwa 22 m vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt ist ungefähr 600 m entfernt und in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie reichlich Einkaufsmärte, Ärzte, Apotheken und das Klinikum. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 146,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/624-624/101130