Beschreibung

Super Gelegenheit in Dörfles! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seine ruhige Lage und den herrlichen Garten. Mit 3 geräumigen Garagen bietet es viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung. Ende der 80er Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Dach, Elektrik, Fenster sowie die Fassadendämmung wurden erneuert. In den letzten Monaten wurde mit der Renovierung innen begonnen und das Haus wurde rückgebaut. Geheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1995 Energiebedarfsausweis 260,1 kWh/(m²a) Effizienzklasse H. Das Haus bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Familien oder kreative Köpfe mit Vision. Genießen Sie die grüne Umgebung und kurze Wege in die Stadt. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 975 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Dörfles in Oberfranken. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 1,36 km) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Eine Grundschule befindet sich in komfortabler Nähe (ca. 0,37 km), ein Kindergarten ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 2,03 km). Weiterführende Schulen wie Gymnasium (ca. 4,28 km) und Realschule (ca. 5,78 km) liegen in den benachbarten Orten und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 0,4 km Realschule 5,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 4,3 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 1,4 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,4 km Hauptschule 3,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 260.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 Anbieter-Objekt-ID: 2026-184