Beschreibung

In bevorzugter Waldrandlage im Steuerndieb präsentiert sich dieses besondere, zweigeschossige Wohnhaus mit einer eindrucksvollen Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, klassischer Architektur und vielseitig nutzbaren Wohnbereichen. Das im Jahr 1975 errichtete Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und unter anderem 1995 um einen vollwertig ausgebauten Dachbereich erweitert. Auf insgesamt acht Zimmern eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch individuelle Rückzugsbereiche ermöglicht. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Der offen gestaltete Essbereich bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zu den angrenzenden Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist die Bibliothek mit Kamin – ein stilvoller Ort für ruhige Stunden, zum Lesen und Entspannen. Die moderne Küche aus dem Jahr 2005 fügt sich funktional und harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der vollwertig ausgebaute Dachbereich erweitert das Wohnangebot um attraktive zusätzliche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten und macht das Haus auch für Familien oder Menschen mit großzügigem Platzbedarf besonders interessant. Wohnen im Grünen – mit direktem Zugang zum Wald.Ein ganz besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre unmittelbare Waldrandlage mit direktem Waldzugang. Hier beginnt die Natur praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge, Ruhe und Erholung lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren. Der großzügig angelegte Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Unterschiedliche Sitzecken laden zum Verweilen ein, während ein eigens gestalteter Meditationsbereich einen geschützten Rückzugsort für Ruhe und Entspannung bietet. Die Gartenanlage verbindet repräsentative Gestaltung mit privaten Bereichen und schafft damit ein außergewöhnliches Umfeld für das tägliche Leben. Wellness, Komfort und großzügige Nebenflächen. Auch der ausgebaute Keller bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet die Vorzüge eines großzügigen Bestandsgebäudes mit zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus repräsentativen Wohnräumen, acht Zimmern, Bibliothek mit Kamin, offenem Essbereich, ausgebautem Dachgeschoss, Sauna, Doppelgarage und einem weitläufigen Garten mit direktem Waldzugang macht die Immobilie zu einem besonderen Refugium. # Ausstattung Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Möbiliert, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 02/01/2027 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Exklusive Waldrandlage am Steuerndieb – Ruhe, Natur und Urbanität in besonderer Verbindung. Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage am Steuerndieb in Hannover. Unmittelbar am Waldrand gelegen, verbindet der Standort die besondere Atmosphäre eines privaten Refugiums im Grünen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Stadtwald Eilenriede lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel: Mit der Buslinie 900 besteht eine direkte Verbindung zum weiteren ÖPNV-Netz. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt. Von einem entspannten Biergarten über einen guten italienischen Gastgeber bis hin zu anspruchsvoller Gastronomie finden sich attraktive Restaurants und Ausgehmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besonders angenehm ist die verkehrsberuhigte Atmosphäre: Eine nahegelegene Durchgangsstraße ist an den Wochenenden für den Durchgangsverkehr gesperrt was die ohnehin ruhige und naturnahe Wohnlage zusätzlich unterstreicht.Und dennoch liegt die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto sind Hannovers Hauptbahnhof und das Opernhaus in rund fünf Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage auf besondere Weise, was sonst nur schwer zusammenzufinden ist: absolute Ruhe und unmittelbare Natur am Waldrand – bei gleichzeitig kürzester Distanz zu City, Kultur, Gastronomie und urbanem Leben.Eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen und dabei weder auf Privatsphäre und Natur noch auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 167.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 1995 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: I-04AZMQ-W-04AZMQ