Beschreibung

**GEPFLEGT, GROSSZÜGIG UND BEREIT FÜR NEUE GESCHICHTEN** Seit 1922 gehöre ich zu Altendambach. Über die Jahre wurde ich sorgfältig erhalten und 1993 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizung, Fenster und Innenausbau erneuert. Heute biete ich auf rund 150 m² Wohnfläche und mit 5,5 Zimmern viel Platz für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: Raum für Familie, gemeinsames Leben, Rückzug und persönliche Ideen. Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Durch meine Raumstruktur sind auch separat nutzbare Wohnbereiche denkbar – ideal beispielsweise für Angehörige, ältere Kinder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die konkrete Aufteilung und Nutzbarkeit lässt sich am besten bei einer Besichtigung erleben und ist anhand der vorhandenen Unterlagen zu prüfen. Ich bin kein Haus, das nur mit Zahlen überzeugen möchte. Ich bin ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Weiterdenken. **RAUM FÜR DAS LEBEN** Meine durchdachte Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zudem werde ich möbliert beziehungsweise teilmöbliert angeboten; welche Inventargegenstände Bestandteil des Angebots sind, wird individuell abgestimmt. Mein Dachboden und zwei charaktervolle Gewölbekeller erweitern das Platzangebot um praktische Lager- und Nutzflächen. Die Gewölbekeller bewahren zugleich ein besonderes Stück meiner Geschichte. **EIN GARTEN ZUM GENIESSEN** Mein rund 971 m² großes Grundstück bietet viel Freiraum zum Entspannen, Gärtnern und Zusammensein. Rasenflächen, Obstbäume und blühende Beete verleihen dem gepflegten Garten seinen gewachsenen Charakter. Die Terrasse schafft einen schönen Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Das separate Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Rückzugsort, Hobbyraum oder ruhiges Homeoffice, abhängig von seiner zulässigen Nutzung. **ZWEI GARAGEN – UND DARÜBER BEGINNEN NEUE MÖGLICHKEITEN** Das separate Garagengebäude bietet mit zwei Garagen zunächst geschützte Stellplätze sowie wertvollen Stauraum. Besonders interessant ist jedoch der zusätzliche Bereich oberhalb der Garagen: Hier steht weitere Fläche zur Verfügung, die das Potenzial des Anwesens deutlich erweitert. Ob als großzügiger Hobbybereich, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder als Raum für ein ganz persönliches Projekt – dieser Gebäudeteil eröffnet vielfältige Perspektiven und kann passend zu den Bedürfnissen der neuen Eigentümer weitergedacht werden. Damit bietet das Garagengebäude weit mehr als reine Abstellfläche: Es schafft zusätzlichen Freiraum für Ideen, die im Wohnhaus selbst keinen Platz finden sollen. Gerade für handwerklich Interessierte, kreative Menschen oder Käufer mit größerem Platzbedarf ist dieser Bereich ein besonderes Plus. Die Fläche oberhalb der Garagen bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine konkrete Nutzung oder ein Ausbau ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. **ENERGIEEFFIZIENZ ALS STARKES PLUS** Ein besonderer Vorteil ist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 82,06 kWh/(m²·a). Gerade im Verhältnis zum ursprünglichen Baujahr 1922 ist dieser energetische Wert hervorzuheben. Damit verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit einem zeitgemäßen energetischen Standard. Für Kaufinteressenten ist dies ein wichtiger Aspekt, denn neben Raumangebot, Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten gehört auch die energetische Qualität zu den wesentlichen Kriterien einer langfristigen Kaufentscheidung. **WAS DIESES ZUHAUSE BESONDERS MACHT** Es ist die Verbindung aus gepflegter Substanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte sowie für Menschen, die Beruf, Hobby und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten. Haus, Garten und Nebengebäude bilden ein stimmiges und sorgfältig erhaltenes Gesamtbild. Die gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Lage in Altendambach ergänzen das angenehme Wohngefühl. Ich bin kein Haus, das nur mit Zahlen überzeugen möchte. Ich bin ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Weiterdenken. **AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK** * ca. 150 m² Wohnfläche * ca. 971 m² Grundstück * 5,5 Zimmer, davon vier Schlafzimmer * drei Badezimmer * zwei Etagen * Baujahr 1922 * umfassende Kernsanierung 1993 * erneuerte Elektrik, Heizung, Fenster und Innenausbau * separat nutzbare Wohnbereiche denkbar * Energieeffizienzklasse C * Endenergiebedarf: 82,06 kWh/(m²·a) * Einbauküche * möbliert beziehungsweise teilmöbliert * Terrasse und gepflegter Garten * separates Gartenhaus * zwei Gewölbekeller und Dachboden * zwei Garagen * zusätzliche Fläche oberhalb der Garagen # LAGE Altendambach ist ein naturnaher Ortsteil der Stadt Schleusingen am Südhang des Thüringer Waldes. Die ruhige, grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur. Ein besonderer Standortvorteil ist die kurze Anbindung an die A73. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Suhl, Coburg, Bamberg und Erfurt – attraktiv für Berufspendler und alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. In Schleusingen stehen eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grund- und Regelschule, Gymnasium, medizinischer Versorgung, Krankenhaus, Sporteinrichtungen und Schwimmbad zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahe gelegenen Suhl. Auch die Freizeitmöglichkeiten der Region überzeugen: Der Thüringer Wald, der Bergsee Ratscher, das Waldbad Erlau sowie die Wintersportgebiete rund um Oberhof und Schmiedefeld sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage Ruhe, Natur und kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.