Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür und starten den Tag mit dem Blick in den eigenen Garten. Die Kinder haben draußen Platz zum Spielen, am großen Esstisch kommt die Familie zusammen und an warmen Abenden verlagert sich das Leben einfach nach draußen. Ein Zuhause, in dem nicht nur genügend Raum vorhanden ist, sondern in dem Sie sich über viele Jahre Ihr eigenes Leben aufbauen können. Genau dafür bieten wir Ihnen in Berlin-Altglienicke ein ca. 800 m² großes Grundstück und realisieren darauf gemeinsam mit Ihnen die Stadtvilla 145 von Town & Country Haus. Das Haus wird von uns neu für Sie errichtet – mit rund 150 m² Netto-Raumfläche, verteilt auf zwei großzügig nutzbare Etagen. Im Erdgeschoss entsteht der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das tägliche Familienleben: gemeinsam frühstücken, mit Freunden kochen, am großen Tisch zusammensitzen oder einfach einen ruhigen Abend auf dem Sofa verbringen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine Verbindung zum zukünftigen Garten und zur Terrasse. Und weil gemeinsames Leben genauso wichtig ist wie persönlicher Freiraum, bietet das Obergeschoss Platz für die privaten Bereiche der Familie. Drei Zimmer können beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. So hat jeder seinen eigenen Rückzugsort, während im Erdgeschoss das gemeinsame Leben stattfindet. Auch rund um das Haus bleibt viel Raum für Ihre Ideen. Auf einem Grundstück von ca. 800 m² können Sie den Außenbereich so gestalten, wie er zu Ihrem Leben passt: eine großzügige Terrasse für lange Sommerabende, Rasen und Spielfläche für die Kinder, ein Garten, vielleicht ein Hochbeet – oder einfach genügend Freiraum, um draußen durchzuatmen. Das Besondere an einem Neubau ist dabei, dass Sie nicht in das Zuhause eines anderen einziehen. Sie erleben, wie Ihr eigenes entsteht. Wir begleiten Sie auf diesem Weg von Anfang an. Gemeinsam besprechen wir die konkrete Planung der Stadtvilla und stimmen die Ausführung sowie Ihre persönlichen Vorstellungen im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten aufeinander ab. Schritt für Schritt wird aus einem Grundstück, einem Grundriss und Ihren Ideen ein Haus, das zu Ihrem Leben passt. Die dargestellten Hausansichten und Grundrisse dienen als Beispiele für das geplante Bauvorhaben. Die endgültige Ausführung und Ausstattung richten sich nach der konkreten Planung und dem vereinbarten Leistungsumfang. Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Ausstattung Flexibilität ist uns wichtig, deshalb passen wir die Ausstattung und Grundrisse des Hauses gerne Ihren individuellen Wünschen an. Ihr Zuhause, maßgeschneidert für Ihr Leben. Unsere schlüsselfertige Bauweise beinhaltet zahlreiche Annehmlichkeiten: • Ein professionelles Bodengrundgutachten für ein solides Fundament. • Sicherheit durch Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung. • Die Expertise eines Architekten für ein individuelles Design. • Ein ansprechender, farbiger Außenputz für den perfekten ersten Eindruck. • Hochmoderne, energieeffiziente 3-fach-Verglasung für Komfort und Einsparungen. • Eine elegante Massivholztreppe, die Ihr Zuhause stilvoll verbindet. • Die komplette Elektroausstattung für modernen Wohnkomfort. • Eine bodengleiche Dusche, inklusive raumhoher Fliesen, für luxuriöse Badezimmer. • Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. • Schon geflieste Familien- und Gästebäder für Ihren sofortigen Komfort. • Rollläden im gesamten Haus für Privatsphäre und Sicherheit. • Vorrüstungen für den Anschluss von E-Autos und Photovoltaik, sowie Spitzbodenbeleuchtung. • Ein Blower-Door-Test für absolute Dichtigkeit. • Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, mindestens 2,60 Meter, je nach Haustyp. • Ein Effizienzhaus, das den Standards des "Gebäudeenergiegesetz GEG 2023" entspricht. • Frischluftautomatik für ein gesundes Wohnklima. • Die Verwendung von Markenprodukten wie Brass und Vaillant für erstklassige Qualität. • Optional bieten wir vielfältige Ausstattungsvarianten, inklusive Keller und/oder Klinker-Fassade. Nach der Schlüsselübergabe bleibt nur noch, den Fußbodenbelag Ihrer Wahl zu verlegen und die Wände nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Wir stehen Ihnen auch gerne zur Seite, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen noch genauer definieren möchten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit uns! Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 7,14% brutto auf das Grundstück. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Ein schönes Zuhause ist das eine. Mindestens genauso wichtig ist, dass der Alltag rundherum funktioniert. Genau hier bietet die Lage in Berlin-Altglienicke einen entscheidenden Vorteil: Viele Dinge, die Familien täglich brauchen, befinden sich bereits im näheren Umfeld. Kitas und eine Grundschule sind teilweise in weniger als einem Kilometer erreichbar. Auch für den schnellen Einkauf müssen Sie keine langen Wege einplanen: Möglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Umkreis von etwa einem Kilometer. Hausärztliche Versorgung und Apotheken sind in Altglienicke vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der S-Bahnhof Altglienicke ist ebenfalls gut erreichbar und bindet den Ortsteil an das Berliner S-Bahn-Netz an. Adlershof mit seinem Wissenschafts-, Technologie- und Wirtschaftsstandort liegt nur wenige Kilometer entfernt. Damit verbindet der Standort etwas, das bei der Suche nach einem eigenen Haus in Berlin besonders interessant ist: Platz für das Familienleben auf dem eigenen Grundstück, ohne im Alltag auf kurze Wege und die Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen. Wo genau sich das Grundstück befindet und welche Möglichkeiten die rund 800 m² für Ihr zukünftiges Zuhause bieten, verraten wir Ihnen gerne persönlich. Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Diese beruhen teilweise auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Beim Erstellen der Anzeige wurde teilweise ChatGPT eingebunden. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück und unseren Haustyp Stadtvilla 145. Weitere Kosten können durch Steuern, Notarbesuche, Grundbucheintragungen entstehen. Lassen Sie sich dazu beraten. Bilder dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die Angaben im Expose zum Grundstück und im Verbraucherbauwerkvertrag zum Haus. Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 540 (1/2836)