Beschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der Endetage eines klassischen Gelbklinkergebäudes aus dem Jahr 1962. Auf ca. 75,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und gut geschnittenen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurden die Wände vollständig malerfertig hergerichtet und neu gestrichen. In Teilbereichen sorgen abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots für eine moderne und stilvolle Beleuchtung. Ein neuer Vinylboden in ansprechender Holzoptik schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und alltagstauglich. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Das moderne Duschbad mit Fenster überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung und die angenehme natürliche Belichtung. Ein besonderes Plus ist die kleine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich wunderbar für eine kleine Auszeit an der frischen Luft eignet. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Modernisiert, bezugsfertig und mit dem besonderen Charme eines klassischen Gelbklinkerbaus: Diese Wohnung verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit einem zeitgemäßen Wohnstandard und bietet damit eine attraktive Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Kunststoff - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,75 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Sasel, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung; auch der Saseler Markt sowie das Alstertal-Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Frahmredder liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 8, 168 und 368. Der S-Bahnhof Poppenbüttel mit Anschluss an die S1 ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit gute Nahversorgung, kurze Wege zum ÖPNV und ein angenehmes Wohnumfeld im Hamburger Nordosten. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2018-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-26-046-1_2