Beschreibung

Objektbeschreibung: Das einzigartige, vollsanierte Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen insgesamt 131 Quadratmeter Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei komplett eingerichtete und möblierte Wohnungen mit jeweils Wohn-/Schlafzimmer, Bad und Küche. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit die zurzeit nicht vermietet ist. Das im Jahr 1581 erbaute Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht unter Denkmalschutz. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, die dritte Wohnung wird aktuell von den Eigentümern genutzt, kann aber zukünftig problemlos vermietet werden. Ergänzend zu den Wohnräumen umfasst das Anwesen eine Grundstücksfläche von 101 Quadratmetern und verfügt über einen Keller sowie kleinere Lagerräume. Bei Vollvermietung des Objektes beträgt die Bruttomietrendite rd. 6,2% und ist daher auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. Lage: Das Objekt befindet sich zentral in der Hauptstraße in Möckmühl. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Es gibt zudem mehrere Kindergärten sowie Schulen - von der Grundschule bis zum Gymnasium. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Der Fußweg zum Bahnhof (Strecke Heilbronn - Würzburg) dauert nur 5 Minuten. Sonstiges: Erfolgte Sanierungsmaßnahmen: - Neue Heizungsanlage (Gas) wurde in 2004 installiert - Das Dach wurde in 2008 neu eingedeckt - Kompletterneuerung der Elektro- und Wasserleitungen sowie Abwasserleitungen in den Jahren 2014/2015 - Vollwärmeschutz der Außenwand zum Winkel (Isolierputz) - Alle Einheiten sind vollständig renoviert und gehobener Standard. Ergänzungen: Mieteinnahmen (Kalt) pro Monat: 1.630,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer und 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Verkäufer bei Vertragsabschluss.