Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Ein außergewöhnlicher im Jahr 2024 sanierter Altbau. Das moderne und exklusive Mehrfamilienwohnhaus im beliebten Stadtteil Sellerhausen-Stünz, besticht durch seine bis ins Detail durchdachte Architektur und Raumaufteilung und schmiegt sich mit ihrem Baustil sowie einer modernen Putzfassade perfekt in das neusanierte Gesamtortsbild ein. Durch die lichtdurchfluteten Räume sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 49 m² bis 97 m² Wohnfläche, wird das Neubauobjekt den Ansprüchen von Singles und Paaren ebenso gerecht wie Familien oder Senioren. Highlights zum Mehrfamilienhaus: \- praktische Grundrisse \- moderner Laminatboden mit Fußbodenheizung \- Wannenbad + Dusche \- zwei Balkone in fast jeder Wohnung und im Dachgeschoss sogar eine großzügige Loggia zum Entspannen im Freien \- Abstellkammer mit effizienten Verstaumöglichkeiten in der Wohnung \- moderne Türsprechanlage \- Aufzug für bequemes Erreichen der Wohnungen \- begrünter Innenhof mit Grillplatz & Fahrradständern \- 4 Außenstellplätze \- gespachtelte Wände \- Multimedia Verteiler \- Kellerabteile \- Außenjalousien im DG \- Komplett neues Treppenhaus aus Holz \- Unverbauter Weitblick \- Sehr gute Anbindung zum ÖPNV \- Gedämmte Fassade \- In unmittelbarer Nähe zum Park Die gelungene Kombination von historischer Architektur mit modernen Wohnakzenten und harmonisch eingebetteten Neubauten schafft ein einmaliges Wohnambiente auf diesem historischen Gesamtareal. Besichtigungstermin können ab sofort stattfinden. Stellen Sie dazu bitte eine Anfrage. Das Haus besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten mit ca. 748 m² Wohnfläche und einem komplett ausgebauten Kellerabteil mit Dusche und WC für gewerbliche Zwecke von ca. 20 m². Die Gesamtfläche liegt bei ca. 768 m². Die Immobilien hat 4 Außenstellplätze. Alle Einheiten sind voll vermietet. WE 01 – 97 m² WE 02 – 66 m ² WE 03 – 67 m² WE 04 – 50 m² WE 05 – 83 m² WE 06 – 50 m² WE 07 – 83 m² WE 08 – 77 m² WE 09 – 49 m ² WE 10 – 77 m² WE 11 – 49 m² GE 12 – 20 m² Die aktuelle IST Netto-Jahreskaltmiete liegt bei 131.622,00 €. Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist vom Käufer nach der notariellen Beurkundung an den Anbieter zu zahlen. LAGE Der attraktive Neubau befindet sich in einer beliebten Lage in Leipzig - Sellerhausen - Stünz. Freizeiteinrichtungen sowie Park- und Grünanlagen prägen die abwechslungsreiche Nachbarschaft. Der nahegelegene S-Bahnhof und die Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und sorgen für eine ideale Anbindung ans Stadtzentrum. Parks, Schulen, Kindergärten und die zügige Nahverkehrsanbindung macht diese Lage zu einer attraktiven Lebensumgebung. Die Nähe zum Stünzer Park ist ebenso interessant, indem Spaziergänge möglich sind.