Beschreibung

Seltene Investitionschance mit Entwicklungspotenzial im malerischen Boitzenburg Wo ländlicher Charme auf wirtschaftliches Potenzial trifft. Im Herzen der reizvollen Uckermark, im beliebten und geschichtsträchtigen Boitzenburg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und visionäre Bauherren. Auf einem großzügigen 2.626 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei ehemaligen Stallgebäuden, die vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung eröffnen. Jedes Wohnhaus verfügt über vier gut geschnittene 1- bis 2-Raum-Wohnungen, die sich nach einer umfassenden Modernisierung hervorragend für den dauerhaften Wohnungsmarkt, Mitarbeiterwohnungen, altersgerechtes Wohnen oder – abhängig von den jeweiligen Genehmigungen – auch für die touristische Vermietung eignen. Ein besonderer Pluspunkt ist der bereits erfolgte Rückbau: Die Gebäude wurden vollständig entkernt. Damit wurde der erste Schritt für eine umfassende Sanierung bereits geschaffen und bietet die ideale Grundlage, die Häuser nach heutigen energetischen und wohnwirtschaftlichen Anforderungen neu zu gestalten. Ohne aufwendige Rückbauarbeiten können Sie direkt mit der Planung und Umsetzung Ihres individuellen Sanierungskonzepts beginnen. Das weitläufige Grundstück umfasst neben den Gebäude- und Freiflächen eine großzügige zusätzliche Erholungsfläche, die das Gesamtbild harmonisch abrundet und Raum für Gärten, Aufenthaltsbereiche oder weitere attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die beiden massiven Nebengebäude – ehemals als Stallungen genutzt – unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Ensembles und eröffnen zusätzliche Potenziale, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Nutzflächen oder für eine spätere Umnutzung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Attraktive Lage im beliebten Erholungsort Boitzenburg Großzügiges Grundstück mit 2.626 m² Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten Je Gebäude 4 Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern Zwei massive Nebengebäude (ehemalige Stallungen) Gebäude bereits vollständig entkernt Ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung Großes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Interessant für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler Ob als langfristige Kapitalanlage oder anspruchsvolles Entwicklungsprojekt – dieses Immobilienensemble bietet die seltene Möglichkeit, historischen Bestand mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden. In einer Region, die für ihre einzigartige Natur, ihre hohe Lebensqualität und ihre wachsende Beliebtheit als Wohn- und Erholungsstandort bekannt ist, entstehen hier beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit Zukunft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Objektzustand: entkernt - Grundstücksfläche: ca. 2626 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der August-Bebel-Straße 1–2 im Ortsteil Beutel der Gemeinde Boitzenburger Land im Landkreis Uckermark – einer der schönsten Naturregionen Brandenburgs. Die Region begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus unberührter Natur, historischen Sehenswürdigkeiten und hohem Erholungswert. Weitläufige Wälder, zahlreiche Seen sowie Rad- und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und machen Boitzenburger Land zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen das Schloss Boitzenburg mit seinem historischen Landschaftspark, die Klostermühle sowie das UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Wassersport, Wandern, Radfahren und Reiten bieten ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Boitzenburg. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser und ein umfangreiches Einkaufsangebot bieten die Städte Templin und Prenzlau. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A11 besteht eine gute Verbindung in Richtung Berlin und Mecklenburg-Vorpommern. Entfernungen: Boitzenburg: ca. 5 km Templin: ca. 20 km Lychen: ca. 25 km Prenzlau: ca. 30 km Schwedt/Oder: ca. 45 km Neubrandenburg: ca. 75 km Autobahn A11: ca. 35 km Berliner Stadtgrenze: ca. 95 km Berlin-Mitte: ca. 110 km (ca. 1,5 Stunden Fahrzeit) Die Verbindung aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und der guten Erreichbarkeit Berlins macht Boitzenburger Land zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer, Ferienvermietung und Kapitalanleger. Die Region gewinnt zunehmend an Bedeutung und bietet hervorragende Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen. # Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Anbieter-Objekt-ID: 4706