Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 bietet auf einem ca. 315 m² großen Grundstück rund 175 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmern, Gäste-WC, Terrasse, Garten, Balkon, Garage und ausgebautem Keller bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Raumaufteilung: Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst: * Gästezimmer * Küche * großzügiges Wohn- und Esszimmer * Gäste-WC * Abstellraum * Zugang zur Terrasse und zum Garten Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Terrasse und der Garten bieten zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. 1. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss befinden sich: * 4 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Balkon Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie und lassen sich selbstverständlich auch individuell als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und umfasst: * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * zusätzlicher Speicher Damit befinden sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss insgesamt 6 Schlafzimmer. Zusammen mit dem Gästezimmer im Erdgeschoss verfügt das Haus somit über 7 Schlafzimmer. Ausgebautes Kellergeschoss Das Haus verfügt außerdem über einen ausgebauten Keller, der zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Freizeit- oder Abstellbereich. Ausstattung & Highlights: * Baujahr 2002 * Grundstück ca. 315 m² * Wohnfläche ca. 175 m² * 7 Schlafzimmer * Großzügiges Wohn- und Esszimmer * Küche * Gäste-WC * 2 Badezimmer * Bad im 1. OG mit Badewanne und Dusche * Bad im DG mit Dusche * zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss * ausgebauter Keller * Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer im Keller * Heizkörper im Keller * Gasheizung * Kaminanschlüsse vorhanden * Terrasse mit Garten * Balkon im 1. Obergeschoss * Garage * Stellmöglichkeit für 2 weitere Fahrzeuge vor der Garage Potenzial für Zweifamilienhaus Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der Aufteilung über mehrere Etagen bietet das Haus zudem Potenzial für eine zukünftige Nutzung als Zweifamilienhaus. Dies könnte insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer interessant sein, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die konkrete Umsetzung einer solchen Aufteilung wäre entsprechend der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Speyer-Nord, einem gewachsenen Wohngebiet von Speyer. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Ausgangslage für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Speyerer Innenstadt und der umliegenden Infrastruktur verbinden möchten. Fazit: 175 m² Wohnfläche, 7 Schlafzimmer, 2 Bäder, ausgebauter Keller, Speicher, Garten, Terrasse, Balkon und Garage – dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, für eine große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit Blick auf eine mögliche spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Möglichkeiten. Wir haben keine Interesse an Makleranfragen !