Beschreibung

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Mieteinnahmen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie eine intelligente Grundrissgestaltung mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre der Bewohner. Die beiden Wohneinheiten wurden gegenläufig geplant, sodass sich die Wohnbereiche optimal voneinander abgrenzen und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl entsteht – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanleger. Erdgeschosswohnung – 4 ZKB ca. 98m²: Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit moderne Einbauküche inklusive Gäste-WC Großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche und Badewanne 3 Schlafzimmer Zugang zum Garten über ein Treppenpodest Hochwertige Boden- und Ausstattungsmaterialien Obergeschosswohnung – 3,5 ZKB ca. 87m²: Auch die Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung. Bodentiefe Fenster schaffen ein modernes Wohnambiente mit viel Tageslicht. 2 Schlafzimmer Offene Wohn-Essküche, Einbauküche inklusive Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche und Badewanne Überdachter Balkon Kellergeschoss ca. 104m²: Das Kellergeschoss verfügt über Tageslicht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein großer Raum mit großzügiger Nutzfläche, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Werkstatt eignet. Zur Zeit eine Gesamt-Kaltmiete von 2.250€/Monat # Ausstattung Baujahr: 2013 Dach mit ca. 20cm Hanfwolle gedämmt. Hochwertige Massivbauweise mit 36er Poroton-Außenwänden Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Dachfenster inklusive Außenrollläden 1 Garage 3–4 Außenstellplätze Zentrale Satellitenanlage mit Anschluss in jedem Zimmer Abschließbares Gartenhaus zur Nutzung als Fahrradgarage Kellergeschoss mit Tageslicht und großem Nutzraum Sehr gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 430 m² - Nutzfläche: ca. 272 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hanhofen, einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis zwischen Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Hanhofen bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach: Speyer Schifferstadt Ludwigshafen am Rhein Mannheim Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 09.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3474/15