Description

# Objektbeschreibung Komfortable und Altersgerechte Niedrigenergie-Neubau-Wohnung in zentraler Altstadtlage von Parchim (Erstbezug). In der ca. 51,86 m² große Penthouse-Wohnung im DG werden Exklusivität und Gemütlichkeit auf zwei Zimmern vereint. Der Eingang zur Wohnung erfolgt über eine separate Tür vom Treppenhaus. D... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung * Qualitätshäuser in Holzmassivbauweise, die in Sachen Energieeffizienz (die warme Oberfläche der Holzmassivholzwand und die gute Isolierung -18 cm Steinwolle- der Holzwand erlaubt die Temperatur der Heizung um 3-4 C Celsius im Durchschnitt zu senken. Ersparnis somit ca 15% Heizkosten pro Jahr) * Gesundheitsschutz (durch einen diffusionsoffenen Wandaufbau kann die Massivholzwand Luftfeuchtigkeit im Raum aufnehmen und nach außen abgeben, wodurch ein gleichmäßig trockenes und behagliches Raumklima gegeben ist) * moderner KFW 40 Standard vergleichbar (Werte nur vergleichbar = Wärmedämmung = Energiesparhaus) * baubegleitende Qualitätskontrolle * hochwertige Putzfassade * Haustechnik nach modernen ökologischen Standarts zB Luft-Wasser-Wärmepumpe * Aufzug vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoss (seniorengerecht und Barrierefrei) * Malerfertige Übergabe * lichte Raumhöhe ab 2,50 Meter * Wohnungen ab 2 bis 3 Zimmer * ca 47 m² bis ca 93 m² * tw. mit Terrassen oder Balkone * moderne Marken-Ausstattung * helle Räume mit tw. großzügigen Fenstern * Bodenbelag Vinyl-Planken und Fliesen * 3xfach isolierverglaste Fenster * Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Einzelraumthermostate * tw. integrierte elektrische Beschattungen (Rollläden) * Gegensprechanlage mit Videofunktion * ebenerdige Dusche und/oder separate Badewanne * hochwertige Sanitärausstattung mit Marken-Fabrikaten * Treppenbelag aus Naturstein oder Feinsteinzeug oder Fliesen * Angebot: Wohnfläche ca. 51,86 m² auf 2 Zimmer (altersgerecht), Bad mit Dusche u. Fenster * fairer Kaufpreis ca. 3.500.-€ / m² * Als Geldanlage: Nachhaltige Mieteeinnahme ca. 10,-€-12,-€ pro m² bei Vermietung * Lange Straße 14-15 , fußläufig zur Altstadt * hervorragende Infrastruktur im Umfeld # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Luxus Kaufpreis pro m²: 3.500,00 € Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57% inkl.19%MWSt = §656cBGB Paritätische Teilung Gesamtfläche: ca. 51,86 m² Vermietbare Fläche: ca. 51,86 m² # Lagebeschreibung Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet Das Bauvorhaben befindet sich in bester Innenstadtlage von Parchim (Ecke Lange Straße St.Marien-Straße). Parchim ist die ehemalige Kreisstadt des gleichnamigen Kreises, hat rd. 20.000 Einwohner und liegt an der A23. Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten. Parchim liegt direkt an der Elde und ist umgeben von herrlichen Feldern und Wäldern mit vielen Wildtieren und zahlreichen Seen. Mit dem Wockersee gibt es einen attraktiven Badesee vor der Haustür. Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte im Osten wie Schwerin o. Rostock bzw. im Westen Hamburg und Berlin oder in eines der Ostseebäder. Die Kulturangebote in Parchim sind reich in ihrer Vielfältigkeit und absolut sehenswert. Bei einem Streifzug durch Parchim gibt es zahlreiche Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Parchim wurde erstmalig 1170 durch Kaiser Friedrich I urkundlich erwähnt, ist polabischen Ursprungs (Slawen) und verfügt aktuell über ca 20.000 Einwohner. Markante Bauwerke sind die zwischen 1289 und 1310 erbaute u. tw. heute noch sichtbare Stadtmauer oder die ab 1249 erbaute gotische Marienkirche. Parchim bietet eine moderne Infrastruktur wie zB alle Schulsysteme, Krankenhaus, KiTa"s, Einkaufsmöglichkeit, alle Arzteinrichtungen, Kranken- u. Pflegedienste, Gaststätten, Bäcker, Fleischer, Frisöre, Tierarzt etc. Zahlreiche Freizeitangebote stehen u.a. durch diverse Sportvereine, Feuerwehr, Kultur-, Karneval-, Frauen-, Anglerverein oder den Jugendclub zur Verfügung. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.immo-konzepte.de Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt in der Regel jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 17.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2035-03-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 598_3