Description

# Objektbeschreibung Die modernen Neubauwohnungen werden auf einem ca. 2.001 m² großen Grundstück in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Herford errichtet. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist derzeit für März 2026 geplant. Die Immobilie wird in massiver Bauweise nach hochenergetischem KfW 40 Standard errichtet. Zur modernen Ausstattung zählen unter vielem anderem die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung, die dezentrale Lüftungsanlage, der Fahrstuhl, die elektrischen Rollläden oder auch die 3-fachverglasten SCHÜCO-Fenster. Die Wohnungen bieten Ihnen 3 - 4 Zimmer und eine Wohnfläche zwischen 77,85 m² und 128,38 m². Jede Wohnung ist mit einem Balkon bzw. einer (Dach-)Terrasse ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über eigene Gartenanteile. Derzeit stehen noch 10 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die noch zu verkaufenden Eigentumswohnungen teilen sich wie folgt auf: - Wohnung Nr.1, Erdgeschoss 3 Zimmer Terrasse mit eigenem Gartenanteil Wohnfläche 78,80 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 282.096,00 € zzgl. Provision 5.950 € inkl. 19 % MwSt. - Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss 3 Zimmer Terrasse mit eigenem Gartenanteil Wohnfläche 78,36 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 282.096,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. - Wohnung Nr. 3, Erdgeschoss 3 Zimmer Terrasse mit eigenem Gartenanteil Wohnfläche 93,92 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 338.112,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. - Wohnung Nr. 4, Erdgeschoss 3 Zimmer Terrasse mit eigenem Gartenanteil Wohnfläche 98,58 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 354.888,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. - Wohnung Nr. 5, 1. Obergeschoss 3 Zimmer Balkon Wohnfläche 77,96 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 280.656,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. - Wohnung Nr. 6, 1. Obergeschoss 3 Zimmer Balkon Wohnfläche 77,85 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 273.000,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. - Wohnung Nr. 7, 1. Obergeschoss 3 Zimmer Balkon Wohnfläche 93,08 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 325.780,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. - Wohnung Nr. 8, 1. Obergeschoss 3 Zimmer Balkon Wohnfläche 98,22 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 353.592,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. - Wohnung Nr. 9, Penthouse 4 Zimmer Dachterrasse Wohnfläche 108,00 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 453.600,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. - Wohnung Nr. 10, Penthouse 4 Zimmer Dachterrasse Wohnfläche 128,38 m² Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 513.520,00 € zzgl. Provision 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns! # Ausstattung - KfW 40 - 10 Familienhaus - 3- und 4-Zimmer Wohnungen - zentrumsnahe Lage - Fahrstuhl bis in die Tiefgarage - Tiefgaragenstellplätze mit Wallboxen - Fertigstellung 2026 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - dezentrale Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - SCHÜCO Fenster 3-fachverglast - elektrische Rollläden - Kellerraum für jede Wohneinheit - gemeinsamer Waschkeller - gemeinsamer Fahrradkeller # Weitere Angaben Separate WCs: 5 Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: 2026 Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 5.950,00 € inkl. 19 % MwSt. je Wohneinheit Grundstücksfläche: ca. 2001,39 m² Nutzfläche: ca. 680,92 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Herford gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 Kilometer östlich von Osnabrück. Herford verfügt über mehrere Einkaufszentren mit allen erdenklichen Shopping-Möglichkeiten sowie über eine ansprechende Innenstadt. Hier finden sich ebenso diverse Einkehrmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés oder Bars. Die Landschaft vor den Toren Herfords bietet beste Voraussetzungen für interessante Ausflüge, genussvolle Radtouren und abwechslungsreiche Wanderungen. Herford ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort, was auch auf die günstige Verkehrslage im Straßen- und Eisenbahnnetz zurückzuführen ist. Der Hauptbahnhof Herford ebenso wie die Anbindung an die Autobahnen 2 und 30 sorgen für eine optimale Anbindung Herfords in alle Himmelsrichtungen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 16,3 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 3,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 15,7 km Hauptschule 0,6 km # Sonstiges Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: PB-BI-1179