Description

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Grundrissgestalltung. Das teils im Fachwerkstil erbaute Gebäude strahlt einen Charakter aus, der jeden Liebhaber traditioneller Architektur begeistern wird. Im Erdgeschoss befinden sich 2 helle Wohnräume, eine Küche mit Speißekammer sowie ein praktisches Esszimmer. Über die ansehnliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss welches mit einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen aufwartet. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt und den energetischen Standard des Hauses erheblich verbessert. Auch die Heizungsleitungen und Heizkörper sind bereits erneuert worden. Auf dem Hanggrundstück befindet sich ein toller Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Ob ein gemütlicher Nachmittag beim Gärtnern, ein entspannter Grillabend mit Freunden oder einfach nur der Genuss der Natur- dieser Garten lässt sich vielseitig nutzen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das den historischen Charme bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Nutzen Sie die Chance, diesem besonderen Haus neues Leben einzuhauchen und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Wohntraum! # Ausstattung *Massiv- und Fachwerkbauweise *Gas-Zentralheizung 2023 *Holzfenster *Fensterläden und Außenrollos *vollunterkellert *zwei Garagen *bebaubares Gartengrundstück (unter Voraussetzung der behördlichen Genehmigung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 738 m² # Lagebeschreibung Durch die angenehme Lage der Immobilie ist der Stadtkern von Rödental fußläufig erreichbar. Somit befinden sich alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schule und Kindergarten in der Nähe. Direkt zu Fuß erreichbar sind ebenfalls der Bahnhof und die Bushaltestelle. Mit dem Auto erreichen Sie durch die neue Umgehungsstraße unkompliziert die A73 und sind somit perfekt an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen. # Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnlich attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1910, Bj.-Heizung: 2022, Gas, Energieeffizienzklasse: H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.09.2024 - Gültig bis: 13.09.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1392