Description

# Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1889 errichtet und durch eine Aufstockung im Jahr 1900 in die heutige Größe versetzt. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 97,5 m², welche sich über das Erd- als auch das Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn- und Esszimmer die abgetrennte Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne als auch ein geräumiger Flur nebst Treppenhaus. Das Dachgeschoss umfasst vier Schlaf-/Kinderzimmer, welche aber teilweise miteinander verbunden sind und durch freigelegtes Fachwerk voneinander abgetrennt sind. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zudem weiteren Stauraum. Der Kellerbereich, welcher sich zum Garten hin ebenerdig öffnet, umfasst neben diversen Lagerräumen auch noch die Heiztechnik sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine & Co. Weitere Lagerflächen finden Sie in der im Garten befindlichen Scheune, welche sich über zwei Geschosse erstreckt. Ein Glasgewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Vor einigen Jahren wurden zudem zwei Freistellplätze auf dem Grundstück geschaffen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, dennoch stehen in den kommenden Jahren Renovierungsmaßnahmen an der Immobilie an. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen unseren ausführlichen Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen dar. Fragen Sie uns auch gerne nach unserer 360-Grad-Tour durch die Immobilie. So können Sie sich bereits vorab einmal durch die Immobilie "bewegen". # Ausstattung - Fachwerkhaus mit Ziegelfachung - vollständig unterkellert, ebenerdig begehbar vom Gartenbereich - zwei Freistellplätze auf dem Grundstück - Parkett-, Kork- und Dielenböden - zum Teil offengelegtes Fachwerk im Bereich der Schlafzimmer - zum Teil eingebrachte Wärmedämmung hinter den Holzvertäfelungen - Anschlussmöglichkeit für Kaminofen - Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie Badewanne - großer Gartenbereich mit Terrasse, Scheune und Gewächshaus - Strom- sowie Heizleitungen in 1990/1991 umfangreich erneuert - Gas-Zentralheizung (Buderus) sowie Pufferspeicher aus 2006. (Pufferspeicher verfügt über Anschlussmöglichkeit für Solarthermieanlage) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Frei nach Vereinb. Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) Grundstücksfläche: ca. 580 m² Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen und gewachsenen, älteren Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lebensmittelhandel) sind fußläufig erreichbar, auch die Grundschule oder den Kindergarten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Die nahegelegene Autobahnauffahrt (A73, AS Rödental) erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.Entfernungen: Autobahn 3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 270,43 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 03.10.2034 Baujahr laut Energieausweis: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 270.43 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-10-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024-175