Description

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wangerland / Waddewarden und bietet auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 867 m² viel Raum für individuelle Ideen und vielfältige Nutzungskonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 286 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58 m² eröffnet das Objekt hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage zur Umgestaltung in bis zu vier Wohneinheiten. Zudem ist im Rahmen dieser Voranfrage eine rückwärtige Gebäudeerweiterung vorgesehen, durch die sich die Wohnbereiche im Erdgeschoss sinnvoll erweitern lassen. Auch die Errichtung von zwei Balkonen für die oberen Wohneinheiten ist denkbar und unterstreicht das attraktive Ausbaupotenzial dieser Immobilie. Das massiv errichtete Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Zwei separate Hauseingänge sowie bereits vorhandene separate Strom- und Gaszähler für die Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits überarbeitet, zudem sind einzelne Boden- und Wandbeläge erneuert worden. Das Objekt ist jedoch insgesamt umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig; derzeit ist keine Heizungsanlage vorhanden. Sichtbare Setzungserscheinungen am Gebäude machen eine gründliche bauliche Überarbeitung erforderlich. Lediglich der Giebelbereich steht unter Denkmalschutz. Die vorhandene Gartenfläche, eine Terrasse sowie ein Balkon bieten zusätzliches Potenzial für eine attraktive Neugestaltung des Außenbereichs. Die Immobilie ist sofort verfügbar und richtet sich an Käufer mit Weitblick, die die Chancen dieses Objekts erkennen und ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial neu beleben möchten. # Ausstattung - Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit umfangreichem Entwicklungspotenzial - Genehmigte Bauvoranfrage zur Umgestaltung in bis zu 4 Wohneinheiten - Geplante rückwärtige Gebäudeerweiterung gemäß Bauvoranfrage - Dadurch mögliche Erweiterung der Wohnbereiche im Erdgeschoss - Möglichkeit zur Errichtung von zwei Balkonen für die oberen Wohneinheiten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger - Großzügiges Eckgrundstück mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten - Zwei separate Hauseingänge - Separate Strom- und Gaszähler für die Wohneinheiten vorhanden - Elektrik in Teilbereichen bereits überarbeitet - Teilweise erneuerte Boden- und Wandbeläge - Lediglich der Giebelbereich steht unter Denkmalschutz - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Sichtbare Setzungserscheinungen am Gebäude vorhanden - Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf - Derzeit keine Heizungsanlage im Objekt vorhanden - Viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 697,67 € - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 867 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Willkommen im idyllischen Wangerland, im malerischen Ortsteil Waddewarden. Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von lediglich 5,11 km bequem erreichbar, während Sie die Autobahn in knapp 9 km erreichen, was Ihnen beste Anbindungen an das überregionale Straßennetz sichert. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter vom Haus entfernt und garantiert somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Der Kindergarten ist mit nur 130 Metern praktisch vor der Haustür. Auch die Grundschule ist mit 4,28 km gut erreichbar und das nächstgelegene Gymnasium ist lediglich 5,29 km entfernt, was einen stressfreien Schulweg ermöglicht. Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit bester Erreichbarkeit von allen wichtigen Einrichtungen und Punkten des täglichen Lebens, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder Investoren macht, die eine attraktive Wohnimmobilie in einer erstklassigen Lage suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 4,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km Gymnasium 5,3 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE228