Description

# Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Einzelgarage in schöner Ortslage von Eichenau, im Landkreis Fürsten- feldbruck, zum Kauf an. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnen auf einer Ebene und dazu ergibt sich noch die Möglichkeit einer flexiblen Grundrissaufteilung. Beispielsweise wäre eine kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss durchaus denkbar. Das Haus ist bereits frei und steht somit ab sofort zur Verfügung. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich heute im einem dem Alter entsprechenden, aber dennoch gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich überwiegend auf der Erdgeschossebene mit vier Zimmern, einer Wohnküche und einem Tageslichtbad, was dem Haus seinen Bungalowcharakter verleiht. Das ausgebaute und weitestgehend tageslichthelle Untergeschoss bietet zudem viel optimal nutzbare Fläche, beispielsweise als Büro-, Fitness-, Sauna-, Gäste- oder Au-Pairbereich. Ein Bad mit Dusche ist bereits vorhanden. Sogar eine Einliegerwohnung wäre somit durchaus denkbar. Im Dachgeschoss hat man ein großzügiges Dachstudio mit Dachflächenfenstern sowie drei weitere kleine Abstellräume. Der Heizungs- und Tankraum, wie auch die weiteren Haustechnik- und Hauswirtschaftsräume befinden sich im Kellerbereich. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein schön geschnittenes Eckgrundstück mit idealer Himmelsausrichtung. Der Hauptgarten mit Terrasse und Sonnenmarkise bietet viel Privatsphäre, er zeigt hauptsächlich nach Süden. Von hier hat man einen wunderbaren Blick in die grüne Nachbarschaft. Zum Haus gehört eine angebaute Einzelgarage. Von der Garage gelangt man trockenen Fußes ins Haus. # Ausstattung • Echtholzparkett im Wohnbereich • Fliesenbelag in Küche, Bäder und teilweise Flur • Marmorplatten im Eingangsbereich und Treppenhaus • Zimmer mit Teppichböden • Holzisolierglasfenster (Bj. 1977) • 2 Bäder und ein Gäste-WC • Einbauküche (Bj. 1977) • Öl-Zentralheizung (Bj. 1991) • Einzelgarage # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt.** Grundstücksfläche: ca. 685 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 340,12 m² # Lagebeschreibung Eichenau ist eine naturnahe Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer westlich von München. Mit rund 12.000 Einwohnern bietet Eichenau eine hohe Wohnqualität, unterstützt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein reges Vereinsleben. Über die nur 5 Minuten fußläufig entfernte S-Bahn-Station Eichenau (S4) besteht eine direkte Verbindungen nach München, wodurch die Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Über die Bundesstraße B2 und die nahegelegene Autobahn A99 (Münchner Autobahnring) sind München und andere wichtige Ziele in der Region mit dem Auto schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule mit einem breiten Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten. Für kulturell Interessierte gibt es zahlreiche Veranstaltungen und eine Gemeindebibliothek. Zudem ist der Ort bekannt für seine grünen Flächen und Naherholungsgebiete, wie den Eichenauer See, der zum Schwimmen, Angeln und Spazierengehen einlädt. Aber auch an Sport- und Freizeiteinrichtungen mangelt es hier vor Ort nicht. Eichenau ist eine Gemeinde, die Tradition und Moderne gekonnt vereint und ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. # Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 220,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 19.6.2034 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1887