Description

Das Anwesen, das wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die gelungene Kombi-nation von bester Infrastruktur am Ort und herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen. Das 1963 in Massivbauweise errichtete Haus hat aktuell 2 sehr geräumige 'Familienwohnungen' mit ca. 120 m² Wohnfläche plus große Kellerräume (das Haus ist voll unterkellert). Zu den Wohnungen gehören jeweils eine Einzelgarage und ein sehr attraktiver großer Garten auf der Süd- und Westseite des Hauses; das Grundstück ist stattliche 970 m² groß. Im Jahr 2000 wurde die Heizanlage erneuert und von Öl auf Gasbetrieb umgestellt. Die Wohnungen sind solide an Familien vermietet, die die Wohnungen bestens hegen und pflegen. Bitte sehen Sie zu Aufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Bilder im Exposé. Highlight an unserem Angebot ist aber vielleicht der Faktor, dass für das Dachgeschoss eine Ausbaugenehmigung für eine ca. 80 qm große Wohnung vorliegt (Plan anbei). # Ausstattung - Geflieste Diele, Küche und Bad; - Neuwertige Laminatböden in den Wohnräumen bzw. Parkett im OG; - große Gärten in Süd- und Westausrichtung; Praktische Grundrisse mit hellen Zimmern mit guten Größen; Modern und hell geflieste Bäder mit Fenster; Einzelgaragen; 2000 erneuerte Heizungsanlage, auf Erdgasbetrieb umgestellt; Große Kellerräume; Gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelstellplätzen für Waschmaschine und Trockner. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Hausgeld: 700,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 470 m² - Grundstücksfläche: ca. 970 m² - Kellerfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Olching begrüßt klimafreundliche und alternative Fortbewegungsmittel. In Olching wurden zudem bereits, als erster Gemeinde im Landkreis FFB, barrierefreie Haltestellen eingerichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Neu-Esting, mit besten Verkehrsanbindungen, sowohl öffentlich als auch individual. In naher Umgebung des Hauses finden sich etliche Restaurants, Bäckereien, mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Das Kreiskrankenhaus FFB ist in ca. 12 Autominuten erreichbar. Es befinden sich Schulen in guter Erreichbarkeit mit dem Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr, darunter auch weiterführende Schulen, z.B. das renommierte Gymnasium Olching oder die VOS in Fürstenfeldbruck. Es stehen mehrere Kindergärten, eine Kindergrippe und ein Hort bzw. Kindertagesstätten in der Nähe zur Verfügung. Das Münchner Stadtzentrum ist mit der S-Bahn in ca. 35 Minuten zu erreichen, die Haltestelle des Zubringerbusses befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Freizeitangebote und Badeseen (Olchinger See, Amper-See, Emmeringer See, Bergkirch-ner See, Langwieder See und Lußsee) werden sicherlich den meisten Ansprüchen gerecht. Entfernungen: Autobahn 2 km Bus 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Fernbahnhof 1,2 km Flughafen 60 km Gaststaetten 0,3 km Grundschule 2,3 km Gymnasium 2,6 km Kindergarten 0,5 km Realschule 2,6 km U/S Bahn 1,2 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 1.250.000,- inkl. DG-Ausbaugenehmigung. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 067843